昨天，杭州市农税局特地刊发了一套《交易房契证办理指南系列》，对这些容易产生误解的细节，一一做了解答。

个税操作细则规定：纳税人出售住房后一年内重新按照市场价购房，且所购房金额小于所出售住房的出售价，可以按照一定比例退还纳税保证金。但是这个退还比例究竟怎么算呢？根据《指南》解释：退还金额=（购房金额÷所出售住房出售价）×100％×缴纳的纳税保证金。也就是说，如果你以100万元的售价出售了住房，缴纳保证金6万元，一年内又以80万元新购了一套，那么你将可以退还4.8万元。

还有读者问，自己原本有一套房子，结婚后，房屋所有权登记也变成了夫妻二人，再次购房时是否享受减免税政策呢？根据《指南》上的解释，这样的情况也是可以按有关规定全部或部分予以免税的。

这份手册可以在农税局的办证大厅免费领取，还会在即将举行的房博会上分发。