一日朋友间聚餐，聊到房产话题，有人说了句“什么时候买房才是一件幸福的事啊”。一问，这位朋友最近买了套房，本来按他的收入付付按揭还是比较轻松的，但后来他经不起其他人的怂恿，加大预算，买了套跃层带露台的。当时是得意了一阵，但过后却不再轻松。每个月按揭款都上万了，难怪他说现在工作很敬业，薪水不能少啊。至于其他开支，能不出去就不出去，能不娱乐就不娱乐，买了房准备戒烟戒酒，云云。

我说房地产又称“不动产”，你可别因为买房成了“不动人”。

房交会近在眼前，说这个故事是想谈谈很多人在房交会前都会问的问题：现在是买房的时候吗？房价会不会跌，我要不要买？

其实，买房是件很私人的事，但又关联到社会各行各业也影响你生活的事。试想，本来计划每年海边或出国游，如果因为买了房，付按揭，就省省不去了，积少成多，对旅游事业也是大有影响的，营业额降低，行业萎缩；本来买件衣服吃餐饭都是小事一桩，现在能不去尽量不去，能不买尽量不买，长此以往，岂不成了“不动人”，有钱了买房改善一下居住条件，这样一来，不是提高生活品位，反而是降低了生活质量。

所以，说到买不买房的问题，还不如扪心自问“我会成为‘不动人’吗”，如果是“不”，那还犹豫什么呢？！

如果你买了房照样可以活蹦乱跳、动来动去，按你原先的计划、生活轨迹进行，那么，买房，改善自己的居住条件，提高自己的生活质量，又分什么时候呢？早买早享受！虽然买房不是买衣，但当你买得起、需要买时，又何必考虑那么多的“涨跌”时机问题呢。

因此，在房交会前，如果问我有什么好建议的话，就送各位购房者十二个字。

一是“量力而行”。早期我们说到房价贵的时候，总爱套用国际惯例，什么房价超过家庭年收入的6倍以上。当然，每个家庭的收入来源不同，更何况中国家庭往往是一套房子倾注了一二个甚至二三个家庭的财力。所以，房价是家庭年收入的3倍也好，10倍也罢，关键是看你直接的支付状况、支付能力。房款是不是大大影响了你的生活质量，你的生活质量的下降同时也会影响国民经济其他产业的效益下滑。因此，于公于私，都不应该因买房而成为“不动人”。

宏观调控让更多的人知道了一个基本常识：房子，不能当饭吃。所以，当街头巷尾、茶余饭后都在讨论房子的买卖时，一个行业的关注高度是太高了，社会资源的集中强度是太大了，因此，回归房子的本质———“遮风挡雨、想有个家”是最好的注释。从这个角度出发，房子肯定有人买，正像早些年唱遍大街小巷的《我想有个家》一样，因为更多的人需要有个家，但要根据每个人不同的经济情况家庭需求“量力而行”。有些人是“不需要多大的地方”，有些人是“需要温馨的地方”，有些人是“需要华丽的地方”。虽然，开发商对国八条尤其是户型控制有诸多怨言，但目前市场上90－130平方米的户型最紧俏也是不争的事实，同时，200平方米以上的豪宅也是应者云集。

二是“想买就买”。在量力而行的基础上，手头有资金了，买套房让自己和家人住得更好，从这个角度出发，能买就买，想买就买，还是一句话“早买早享受”。也有人会问：“我买了，房价跌了，房子贬值了，怎么办？”那么请问，当你买了一辆汽车开了一两年后，车价下跌了，车子折旧了，怎么办？难道一直等下去，那么永远也不要买车了。其实房子也是一件消费品，我们以往过多地考虑了保值增值的作用，房子本身其实是要折旧的，涨的是土地价值而已。但买房的目的不仅仅是保值，有房有家有温暖有幸福，这恐怕是金钱所不能带来的。享受有房的幸福，也是一种价值啊。更何况，目前还真没有比房地产这样的既有居住功能又有长期保值功能的产品。

三是“房比三家”。想买就买，不等于胡乱买一套。房交会给了我们更多的选择平台。因此，根据自己的需求特色，地段、户型、品位、配套、价格等方面，好好的“房比三家”，再定单。这方面的比较，一是客观分析，二是个人偏好，其实也无所谓好或不好，适合自己的就是最好的。（本文作者系国家注册房地产评估师、双赢机构总策划师、杭州中原总经理）