建设部住宅产业化专家委员会副主任委员 赵冠谦

健康住宅规划设计理念与实践

——在2004年《健康住宅建设技术要点》发布会上的讲话

各位来宾，上午好！可能要耽误大家就餐的时间，我尽量用30分钟把我的发言完成。健康住宅研究的提出主要是有两个方面，一个是积极方面，一个是消极的方面。总的是适应人类文明的进步，创造健康舒适的住所。在积极方面是居住生活水平的提高，居住空间和质量大有改善，另外就是科学技术的发展。负面的是，当时我们觉得居住环境大大地在污染，而且能源无为低消耗，所以就提出了健康住宅的研究。

健康住宅它有它的求实性，它的目的要确保居住者在生理、心理以及恢复大自然，提高对社会的适应能力。就求实的表现在于，对基地环境的要求，我们要求基地是能够有效防灾、抗灾、防污染。另外对弱势人群的特殊照顾。场地上无障碍、空间尺度的保证，设备设施的配置。还有就是对自然环境的亲和特别注重，适应地形地貌，地物与绿色、水系，共同协同相处。还有对健康环境的保障，要设置社区康体设施、医疗保健设施和社区老人设施等。

健康住宅的特点在于关注的广泛性，因为我们健康住宅有多方专家的关心、参与和支持。一般除了建筑、建材部门外，还有卫生、医疗、环保、产品安全、体育等设计、研究、教学、管理监控、生产部门等人士合作。

健康住宅实施具有可操作性，比如说具体的指标体系，有数10项指标，包括面积、空气污染度、换气、装修有害物、热环境、声环境、光环境、水质、中水等指标。它的可操作性还在于有典范工程的引导，以小区为载体，开展健康住宅建设试点工作，提供经验与样板。

还有就是全程专家的跟进制，我们首先对项目的技术要点、规划设计审查，在过程中开展技术咨询和现场测试、评估工作，最终考验验收。

下面我想谈一谈，我们健康住宅规划的理念和实践。第一个是规划理念与自然的亲和，反应在基地及其周边自然条件的保护与利用，如对地形、地貌、树木、植被、水系、河流、山坡、古迹等进行保护和利用。第二对极地气候条件的适应与组织，主要要采取技术措施改善，地区严寒、干燥、闷热、潮湿等恶劣气侯，有效组织阳光、空气、水系、自然风，改善居住环境。

我们现在有很多的试点，他们就提出了课题，与规划上的要求。

下面我想用试点的例子来说明。这是浪琴湾自然利用自然资源，东边是海，西侧是山，所以规划中向东向西是开敞的，让人们向海、山自然的景观，亲和自然，享受自然。长沙亚华香舍花都规划重点保护区域成年树木，他们对区域里面的成片的树木保留，形成了整体的绿化系统，绿化率达到了50％，充分享受自然健康舒适。

东江湾别墅是南宁的，邻近东江，地势高差很大，自然环境亲和性主要反应在根据现状缓坡山地进行景观设计，以东江水作为景观用水，宝贵珍贵的古树，维护自然的资源。

海口的森林花园，我们到现场考察的时候，是由大片的非常好的树木，在规划中就保留了成片的树，能够让居住者充分享受氧吧的感受。

重庆阳光华庭一边是面临长江，另外一边面临南山，所以在规划的时候，充分地关注了南山、北江的自然景观。

自然和自然亲和的另一方面就是要保证 这个地区日照、自然风等等这些要求。像中山朗晴轩基本是南北向布置的，所以能够使每一家得到充分满足了规定当中规定的日照指数。

重庆同创奥园是在一个陡坡的下面，大家都担心它会受到涡风的现象，他们根据地势与风向做了风洞模拟分析，对靠近山崖住宅以及整区的住宅布置做了处理，使峡谷地带的两侧形成数个开口的区域，这样能够避免出现涡流的现象。它用点式的住宅，保证自然通风的效果。

健康住宅规划之二，要创造健康环境。具体的是反应在提倡健身、休闲交往等活动空间与场地，满足卫生整洁，适用安全，景观优美、设施齐全的要求。

通过园林空间、植物配置，小品雕塑、建筑形象创造视觉景观与文化环境。

大家刚才已经看到了，北奥的空间组织它是通过公共的奥林匹克大道，每一个大的组团都有一个集中空间、集中绿地，组团还有自己的中心，以及宅间绿地，这样设置公共半公共半私有私有的空间序列，这样造成空间序列非常好，由表到内，由动到静，公共性质向私有性质渐进节奏，获得健身、休闲、交往、运动的空间。

金地格林小镇采用线形景观带和组团集中绿地的形式提供健身、休闲的环境。它做了这表是水景带，这一条也是水景带，这样构成金地的环境。

五州花城做开放式的弧形组团，庭院是围而不合，南北贯通，南北中间这一条是贯通的，东西可以对流，因为没有封闭，所以这样就保证了小区空气流通良好，而且住宅的布置是南北向，避免了东西日晒的要求。

健康住的规划之三，要求介绍住区的污染。对生活污水处理回用，雨水收集回用和渗透地层，垃圾分类收集、压缩外运或者是就地处理，设屏障，围护结构密闭进行隔噪，控制废弃排放、增加绿量，这些措施保证住区的清洁度。

北奥在排水和中水选择了良好的系统，生活垃圾进行集中的处理，它集中收放、分类、压缩外运，这样使环境得到保证、保护。

浪琴湾注重了水环境，用水质保证、污水处理、中水利用，声环境，选择的基地是远离噪声的污染，空气环境，因为有比较好的水系、绿化、过滤社区的其。热环境，日照是充分的，通风也是良好的。这样得到环境质量的保障。

北京三新城是唯一的一个经济适用小区，它在铁路的南侧，所以对噪声的感染是非常敏感的，北京三环新城在外部声环境质量保证采用综合的措施，它用景观上山复合进行声屏障，把景观和挡声做了补充，另外设置隔声沟，建筑物北侧设置隔声窗，引进临街做了外廊和封闭的阳台，这样就达到了隔声减震的要求。

健康住宅规划理念四是要组织便捷安全的交通，交通分成动态交通和静态交通，动态交通是做到原则上的人车分流，现在很多小区在做的时候，都要做绝对的人车分流是不太可能的，我们做原则上的人车分流，人与车尽可能不交叉，静态交通由于每个小区停车率的提高，只能采取多种停车方式，做到存取方便，避免对居民的干扰。

北京经济进金地格林小镇交通组织车行道采用外围和中间有一条车行，这样基本上使得人行在中间走，这样基本上避免人车交叉。静态交通一个是在外围的外侧进行地面停车，除此以外，每一个组团内做成半地下的停车，这样就能够达到停车率的要求。

沈阳河畔新城交通组织，动态交通做了由两个U字形的组成的交通流线，它叫三横和一纵这样的车道，人行主要是这样一条人行道，也有人车是共行的，但是这样做可达性还是很好的，静态交通组织是用地下车库为主，这些都是地下车库，当然也有一部分是地面的停车，这样能够避免车辆干扰院落，同时又能够方便居民就近停车。

武汉森林花园它仍然是采用外环的车行道和内的半环车行道，这样组织它的动态交通。人行是中轴，然后向侧扩散，做到基本上的人车分流的要求。

湖南长沙亚华香舍花都它采用的是外围停车，大家已经看到，它是外围，然后从外围向内部进入。主要的停车是停在外围。人行是中间这一条绿线，所以也基本上能做到车行和人行的分流。

最后一个规划理念要配置完善的配套设施，配套设施包括居民的购物、孩子求学和不同人群的文化健身活动。住宅在多方面为居民创造了良好的物质与精神的健康生活环境。

这是江门中天国际一期嘉华苑，在右侧这一块是第一期，这一条叫星光大道，星光大道给人既是荣耀也是激励，由江门出身的20几个院士在这里树了碑，让人们敬仰，让他们学习，做了一个精神上的学习星光大道。

小区内的配套设施沿星光大道有一个商业步行街，有幼儿园、文化站，这样保证了良好的生活环境。

兰州的鸿运花园配套齐全，在角上有一个学校，有会所，有幼儿园，商业在它的周边布置，这样就达到了配套齐全、布置适宜的生活。

中山朗晴轩在区内设了阳光会所，运动中心、健康步道，儿童室外活动中心以及体育广场等等，构筑了系统的健身环境。

在这里就比较充分地体现了运动。

深圳香蜜山花园，它设置开敞式的城市体育文化广场，还有一个体育馆，既为居民服务，又为城市居民服务，有网球场，以及在区内有多个运动场所空间，也是形成了名副其实的健身系统。

最近批的嘉兴江南太阳城，它是以关怀老人为主题的，它设置了中间的主会所、泛会所以及次会所，会所设得比较多，而且还设了一条商业街和老人住宅，专门设了住宅城，这样提供老人生活方便的设施。这一个小区它的特点就是以关爱老人为主题。

我的介绍，到此结束。