老余杭的商业街

几个月前，文一西路延伸工程与去年底竣工的文一西路（杭州段）相接，标致着文一西路全线正式通车。文一西路（含杭州段、余杭段）向西连老余杭，向东接文一路和德胜快速路，成为杭州东西向重要的交通要道。

该道路建成通车受益最大的将是老余杭。今年，老余杭将投入数亿元，启动34个待建项目，其中不少是基础配套设施；此外，在老余杭区已经拿到土地指标的商品房用地有600多亩，也有望在今年内推出。

配套齐全 满足需求

老余杭作为原余杭县城所在地，自身各项配套都比较完善。

在教育文化方面，老余杭不乏教育基础设施齐全、师资力量雄厚的名校，如具有百年历史的太炎小学，有南北两个校区，36个教学班。

已经完成扩班的余杭镇一中，投资1亿多元，占地达130亩、36个教学班规模。还将投入5000多万元，新建余杭镇二中，并计划今年内开工，明年下半年开学。

此外，根据规划，老余杭区域内小学将由目前的2所增加到5所；初中将由目前的2所增加到3所；在塔山东路以西，凤新路以南还会建造一所职业技工学校。而马鞍山东南面山脚下将成为集中的文化娱乐区，将建造图书馆、文化馆、青少年活动中心和影剧院等。

除了教育、基本生活配套之外，医疗配套对老百姓来说同样重要，尤其是老人和小孩。在这方面，老余杭已经形成了以余杭区第二人民医院为龙头，以各乡镇医疗所和社区医疗网点为辅的医疗卫生体系。

余杭区第二人民医院在远近小有名气，医院规模较大，占地面积1.5公顷，为省级文明医院。老余杭还有另外两所医院，为余杭镇卫生院、余杭镇红十字卫生院。

根据规划，老余杭还将新增3家医院。其中，文一路和金星路交叉口西南角将建一所组团级综合性医院，为老余杭及周边城镇服务；在城南路和塔山东路交叉口东北角将建一所专科医院；北部居住区规划建设一所规模较大的卫生院。

老余杭现在的商业主要集中在南苕溪以南，禹航路和车站路两边地块内，商业布局已经成网。比较有名的有振兴商业步行街和晚清商业一条街，前者以商贸为主，后者则侧重休闲娱乐。

老余杭目前有久久、联华等多家中小型超市，2家较大规模农贸市场，即将建成的通济商贸中心将极大推动这个区域的商业发展，并形成较大的辐射力，满足周边人群的日常需求。

此外，长580米的南渠步行商业街上各类特色服装店星罗棋布，成为商业新亮点；禹航路、安乐路以及宝林路上的特色店铺鳞次栉比；还有集餐饮、住宿为一体的饭店迅速崛起。

道路贯通 区块受益

以往，老余杭到主城区的交通，主要依靠天目山路延伸段和02省道，从杭州老城西一带到老余杭至少需要半个多小时。

文一西路延伸段建成后，缝合了老余杭与主城区之间的断层，从老余杭到古墩路一带，车程只需15分钟左右。

而文一路延伸段的开通，能分流老余杭的人流，减轻闲林段02省道的交通压力，因为可以选择文一西路进入老余杭、闲林这两个板块。今后，随着文一西路两侧的开发，老余杭与蒋村商住区、翠苑居住区有望连成片。

随着02省道拓宽工程、文一西路延伸工程的相继竣工，以及高教路工程和杭徽高架公路的开工建设，使得余杭组团道路主骨架网已具雏形。

目前，老余杭到主城区公交线路有546路和506路，均能到达市中心，还有每5分钟发车一次的中巴车。

代表楼盘 瞄准城西

根据杭州市总体规划，余杭组团涉及余杭、闲林、中泰、仓前、五常等镇乡（管委会）区域，规划人口将达40万人。随着杭州市交通、旅游西进战略的实施，该组团房地产、旅游、三产、高教等一大批项目蓬勃兴起，仅正在开发的房地产项目就达50多个，总建筑面积611万平方米，建成后，几年内居住人口将达15万。

目前，老余杭在建房产项目有近20个，房价大多都只有杭州城区的二分之一左右。在余杭买一套大约80平方米的房子，比在市区买可以节约近40万元，可以足够买上两部十万元左右的轿车供全家人使用。

文一路开通后，老余杭进入新城西近郊房产系列。目前，主要购房群体除了当地人外，约有60％左右的购房者来自老城西区域。

目前在售的大小楼盘品质都有很大的提升，三房户型面积以120-150平方米为主，舒适又实用。建筑类型主要是多层和小高层。

在整个板块中，值得一提的项目有同城印象、碧景园和径向苑等。这几个项目规划设计直接向闲林和老城西区域看齐，主要针对杭州客户，而且几个项目推出的房子里销售率都比较高。