2006年是中都房地产集团不平凡的一年。在刚刚结束的中国房地产界“奥斯卡”的中国住交会“中国名企（CHIAF）排行榜”上，中都房产集团是浙江省唯一荣膺“中国房地产名企”称号的企业。同时，历经10年的发展，企业厚积薄发，更于最近被评定为中国房地产开发一级资质企业。

十年风雨路，一朝显辉煌，在这些荣誉的背后，是中都十年一剑发展历程的积淀。中都房产集团今天的蜕变和成就是中国诸多知名企业成长的缩影和见证。在这一过程中，我们可以探究出中都一如既往的创新精神、对复合地产开发模式的探索 ，以及战略眼光和一个个具有里程碑式的扛鼎力作！

强大土地储备，决胜杭城未来10年发展

土地储备对开发商来说就是生命线，它决定了企业未来发展的潜力。由于国内房地产业产品的差异并不明显，获得土地的能力真正体现了企业的核心竞争力。

房地产业也应该和制造业一样，从工厂的留存开始到生产制造最后是销售，形成一套完整的工作流程，但目前国内开发企业重视土地储备的并不多。香港比较大的地产公司如长江实业和恒基建设，都在香港土地局标购土地作为房地产的原料储备。台湾最大的地产开发企业如国泰建设，在土地储备上也是不遗余力的，他们10年前通过政府渠道标购的土地，经过10年的开发建设地价都翻了很多倍。

然而根据国家统计局近年来对全国3000家资质等级在2级及以上的房地产企业进行的一次专项调查中发现，有67.2%的房地产企业没有土地储备，有储备的企业平均土地储备面积不到300亩。而像杭州这样一个土地资源匮乏，土地成本偏高，竞争激烈的城市，许多房地产开发商也都纷纷面临着土地储备不足，难以持续发展的现实问题。而中国房地产的龙头老大万科也通过并购南都一案，积极地实现着土地储备的长远策略。

中都在房地产业的高速发展，正是掌握了土地储备这一企业的生命线。拥有3600亩超大规模的中都·青山湖畔以及即将启动，占地1000亩的文一路高新科技园，累计4600余亩的土地储备量，可供企业未来10余年的经营开发。因此，中都才能在紧缩调控周期中整合市场，做大做强，最终分享消费升级给房地产业带来的长期增长价值。

锐意创新精神，推动中国复合地产开发

企业的生存源自创新，房地产企业也不外如此。只有不断的创新才可在硝烟纷争的市场中竞得一席之地。

而中都近10年来的实践证明，复合地产将会是当前中国房地产开发一股不可阻挡的趋势。复合地产属于一种创新的开发、经营模式。与传统房产开发模式相比，它可以拓展出一个能降低风险、增加价值的利润空间。复合地产为房地产引入了文化思考和理念先行；它考虑到生活方式的营造，不仅盖房子、建社区而且培育生活气氛和生活方式；它进行跨产业合作。

而杭州许多开发商普遍是以传统房产开发的模式出现。因此，更容易受到政策、市场以及开发商自身实力的诸多限制，抗风险能力较之于地产开发模式有着很大的差距。当然，房地产企业作为城市的建设者，除了追求利润的同时更要为城市发展和人们居住条件的改善起到积极的促进作用，特别是作为复合地产开发的企业，应该积极配合政府对城市的运营。

自中都涉足房地产开发以来，就一直致力于房产创新的发展战略和企业配合政府经营城市的建设思路。无论是3600亩超级大盘中都·青山湖畔为代表的旅游地产巨作，1000亩“文一路高新科技园”为代表的科技地产大作，还是以“杭州中都购物中心”为代表的中都商业地产，无不都是以复合地产的运作模式领先着杭州房地产开发。

三大超级项目，引领杭州房产创新探索

在中都创新的发展历程中，当别人还在以传统模式进行着房地产开发时，以中都·青山湖畔、杭州中都购物中心、规划中的文一路高新科技园等上述三大复合地产项目已经开始了大刀阔斧式的改革尝试，这在杭州可以说是一个前所未有的成功创举。

特别是作为3600亩的超大型高端产品的中都·青山湖畔，带来的绝不仅仅是好房子，也不仅仅是某种豪华生活，中都·青山湖畔是艘“城市高级航母”，它带来的是一个“生态岛屿”的概念。它服务的已不单是人（消费个体），而是整个城市——大杭州乃至长三角。

中都·青山湖畔已经上升到了企业参与城市运营的高度，也是复合地产的成功典范。

青山湖畔项目是大杭州城市发展总体规划下的产物，是城市化进程高级阶段科学定位的产物。它将成为西湖后大杭州半小时都市圈中第二个更具原生态意义的“未来湖滨”旅游亮点。项目依托市政近百亿的公建配套，金融、商业、学校、医院等—步到位；同时，像五星级酒店、游艇码头、水上高尔夫球场、直升机停机坪等高档配套非普通规模的别墅所具有，亦非普通开发商所能打造，没有超大规模做支撑，没有强大的开发势力做后盾很难实现。因此，它具备充分条件建设成为大杭州最人居意义的高端“环主城高端中心居住区”。它的主要特点是：紧紧依托成熟的市政配套发展、稀缺自然资源，直接呼应主城，实现一种有文化的、有品位的现代高端生活。

中都房地产集团以卓越的整合能力与复合地产的创新精神，确定其在浙江房地产界的特殊地位，并逐步走向全国。

打造多元化产业版图，做时代经济领跑者

企业的战略决策和眼光将决定企业未来的发展方向。就房地产而言，当企业规模发展到一定程度，其单一的房产开发产业模式势必受到诸多客观条件的限制。诸如怎样在市场变化中有效分散因为房产投资带来的风险？怎样更合理更有效地对房产投资进行融资？怎样拓展相关领域，对产业链进行整合重组，发挥从上游到下游的一体化进程？这些都是企业发展中必须面对的问题。

而中都在这方面有着长远的战略思考和部署，中都不仅仅将自己定为一个房产开发企业，也不仅仅将发展区域局限于杭州，局限于长三角。中都所要实现的是一个拥有诸多产业支撑的国际财团的长远目标。因此在未来的中都发展蓝图中，将形成成熟的多元化的产业布局，既形成“房地产”、“金融”、“资产经营”、“生命科技”四大支柱产业，使中都成为一个具有实力和可持续发展能力的现代企业集团。同时，在区域扩张上，中都已经先后在杭州、河南、江西等地成功开发了多个住宅和商业项目，并即将进军江苏、上海、北京等沿海一线城市，真正实现部署全国的远大战略。

十载的探索和发展，让中都荣誉满贯，也让中都摸索出了一条现代民营企业从弱到强，由小变大的独特发展道路。随着中都品牌的日渐成熟，以及实力的不断增强，一个充满生机的现代型企业将为我们这个城市创造更多的奇迹和辉煌！