从早些年就涉猎广东、上海等地的美亚置业，到最近引入澳大利亚楼盘代理的杭州本地中介，随着越来越多的海外置业代理机构雨后春笋般涌现，各类投资说明会更是频频召开。人们甚至能看到很多肤色和头发跟我们不一样的外国人，亲自赶来说明会现场，卖力地推销他们的物业。我们的投资热情和实力引起了海外房地产业的重视，但是不同的国家，购房投入、房地产政策和回报率都不一样，还需认真权衡再做选择。

热门一 澳大利亚

澳大利亚的房地产市场已十分成熟。最新的权威机构的统计和分析表明：澳大利亚房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。近年来，随着当地经济的不断攀升和大幅度提高移民配额，以及政府鼓励和吸引海外投资的政策，房地产交易早已形成一个完善的法律体系。

按澳大利亚政府的规定，海外居民要购置物业，必须经过外资审理局的批准，然后按照法律办理相关手续。

澳大利亚对房地产独有的政策支持有：政府不征收遗产税；房地产可以世代拥有，没有使用年限等。

在澳大利亚，人们在传统上喜爱购置物业作为主要投资手段，这除了房地产一定会随时间升值及低风险高回报之外，投资物业也较容易获得银行信贷的支持。因为银行已形成共识：为房地产提供信贷的风险几乎为零。

热门二 加拿大

加拿大的房屋买卖市场和房屋租赁市场均成熟稳定。总体来看，全国人均住房水平与其他发达国家持平略有偏高。大约2/3的家庭拥有自己的房产，而其中一半人已经付清了所有的按揭贷款。在租房顾客群中，1/3的租房用户正处于购置住房的准备期。尽管房屋支出超过收入的30%，但并不存在支付困难。可见在3100万的加拿大总人口中，绝大多数的居民并没有感到住房问题所带来的压力。

通过制定法规，建立贷款保险系统以及税收优惠等一系列手段，加拿大政府成功的推动了房屋买卖市场的持续发展。1954年开始实施的政府房屋贷款保险基金，极大的鼓励了商业银行对高风险的住房信贷业务的发展，也为房产投资者提供了政府和商业银行双重的贷款资金来源。

自1992年以来，居民只要购买政府的贷款保险，首期支付额便可以降到房屋价值5%。低首付政策极大的缩短了居民实现购房愿望的时间。购房居民在税收方面也可以享受一定的优惠。首次购房者每人可以从退休储蓄账户支取不超过2万加元，既不用缴税也不用支付利息。而第一次卖房所获取的利润也无需纳税。

热门三 新西兰

新西兰政府采取了“三不”政策，即不限境外人士拥有及买卖房产物业，不设印花税及买卖税，不设物业增值税。这种宽松的“三不”政策给房产投资者开了进出市场的绿灯，减少了不少顾虑及投资成本。

新西兰关于房地产交易的税收比较简单，除了上面提到的不征收物业增值税、物业买卖时的印花税也可豁免外，投资者需要处理的税务主要分两大类：消费税（Goods & Services Tax，简称 GST）及入息税（Income Tax）。如果投资者投资的房地产物业不是用于自住而是用作出租用途，则可通过申请手续对冲该付的 GST, 使税率变为零（zero-rated）, 这样就不用支付任何 GST 费用。 Income Tax 的计算较为简单，对投资者有利。