翻看报纸广告，有关海外留学、商业移民、境外投资的各类中介机构和专场说明会时时映入眼帘。在我们这个城市，选择移民或是投资海外已悄然成风。原先在一家知名IT企业浙江公司任职的姚先生，今年年初刚刚技术移民加拿大，并成功地购置了一套房子。通过电子邮件，我们联系到了远在加拿大多伦多的姚先生。他表示：平心而论，投资任何产业，都会存在一定的风险。海外房产自然不能例外。在海外购房，尽管基本不会出现烂尾楼，质量和交付时间都能得到保障，但也有一些风险值得我们关注。

最大的风险就是外汇的风险。姚先生告诉记者：“比如说我们买加拿大的房子，通常需要支付加币，所以外汇汇率波动的风险是比较大的。”再如国内通过中介在澳大利亚购房纯做投资，如果澳元汇率掉下去了，就有风险了。买一套1100万澳元的房子，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率掉下来的话，只能拿到500万元人民币回来。人民币升值趋势非常明显，这样对急于在海外购置房产的人确实是个考验。因为人民币如果有升值，那同等数量的人民币可以换得更多的外汇，可以购买更有价值的房产。

姚先生建议，这方面可以参考精通金融的投资专家，尽可能把这方面风险压到最低。

第二个风险源自买家自身，包括人未到海外的距离风险以及由于语言沟通方面导致的不完全了解法规、信息的障碍。投资者在海外买房，绝大多数是通过代理公司，不像在国内是直接跟开发商交易。国外置业一般都是通过中介公司来进行交易的，因为中介公司可以保障购房者的权益。有些投资人士认为通过中介公司要支付一定量的费用，不便宜。但是事实上，直接跟开发商买的话，不一定比通过中介公司便宜。比如估价的问题，如果通过中介公司买，由中介公司先去估价，要比自己花时间花力气来得准确。再比如要签订的合同是英文的合同，很多的买家看不懂，语言就是一个风险，不懂的话，就要去问，否则最终就会发生问题了。因为在国外买房绝对都是根据合同办事，法律仲裁也是以一切以合同为准的。 所以，通过信誉良好的中介机构或者请教熟知海外房屋买卖的人士，要比单纯地通过网络获取信息来得更全面些。

还有一种风险，是存在于租赁市场的风险。人生地不熟，投资者对当地的租赁市场不了解。买房子倒是很快可能搞定，买下来后却没有了解市场，要是所处这个地区租住率很低，纵然是再漂亮的房子，也未必能找到租赁客户。

事实上，起步和发展都较早的国外房地产业，有着一系列较为完善有效的制度，在很大程度能让初涉此业者避免一些潜在的风险。在澳大利亚有一个“公平交易委员会”来监管房屋的交易流程。他们是专门地长期监督澳大利亚房产交易的一个机构。因为如果开发商做了一些具有误导性或者是欺骗性的广告，就会被严格制裁。再如个人买房或建房过程中，都需要找律师、顾问公司、经纪人和财务公司。律师负责文件和监督整个购房或建房过程；顾问公司提供测算、验证、察看土地、解决邻里关系等咨询代理服务；经纪人帮助寻找房源，讨价还价；财务公司做好抵押贷款。

在加拿大买房，通常有专业地产经纪人带着看房，待决定要买该房时即为下Offer的阶段。Offer 一般是由买方的经纪人根据买方的要求起草的，由买方签字后再交由卖方过目。如果卖方在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。所以签Offer前要慎之又慎，不要因为它看似草稿就轻易签署。如贷款条款在Offer中应注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，都应要求加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。

据了解，在新西兰有的期房可能需要5年以上时间才建成，按合同购房人支付10％的定金。新西兰政府规定，购房定金交到律师的信托基金里，一直到交房，购房者、律师和物业管理验收之后，才会算作成交，在此之前开发商从购房者手里拿不到一分钱。