陌生的土地，陌生的法律，陌生的人群，远隔重洋地买房，对多数人会产生浓得化不开的陌生感。

不可否认的是，我们身边这些多数人，对置业有着相当积极的热情，无论是传统观念还是现代共识，真正的财富似乎就是拥有土地和房产。所以，在这多数人眼里还陌生的澳大利亚、加拿大等移民热点国家里，先走一步的买房者早已比比皆是，就连美国楼盘的买主中，也往往能够觅见中国投资客的踪影。尽管这些黄皮肤黑头发的买主，开始关心和了解海外房地产市场，也是近两年才发生的事，但他们的海外置业由计划到付诸行动的过程，往往成为后继者津津乐道的样板事例。

越来越多的人加入到海外买房的行列里，甚至在国外被称为当地购房市场的新生力量。在留学移民过程中买房或租房，主要还是源自生活需要，其中需要注意一些“洋规矩”？很多人也想知道，究竟那些远隔重洋的房子，有什么吸引力，能让我们身边这些已具备一定积累的投资者，在人民币升值的强势预期下，仍然兴致勃勃地把钱投向海外置业？本期房产周刊就浅涉了海外购房这个相对陌生的话题。

海外购房一套房子的“三赢”

近年来，随着许多欧美国家进一步放宽了留学和移民限制，留学、移民人群的增多，到海外购置房产也成为新热点。小林就是一位海外购房者，在澳大利亚留学三年后又留在了当地工作，我们通过MSN的形式采访到了远在澳大利亚的小林，此时他正在忙着帮在国内的父母申请移民，准备有关申请资料时，其中就有这套房屋的价值评估材料。

“在国外读书期间，买了一套房，部分房间出租，光是房屋收租收益已经能基本解决我生活日常开支了，而且，现在这套房子也成了父母申请移民的资产证明。”小林说，2003年小林被澳大利亚一所大学录取，并赴当地留学。当初购置房产的目的是“以房养学”，即多余的房间出租作生活开支，而现在父母准备移民，这套房子又成为申请资质证明，几年下来，房屋竟然增值不少。这下，小林购置的这套房屋实现了“三赢”的效果。

“留学、移民、投资”掀潮流置业数量随之激增

　　据了解，海外置业主要集中在留学、移民、投资三大主流群体，其中又以前两者为主力购房人群。从中国的大城市及省份开始，上海、北京、深圳、浙江省的富人们对海外置业表现出了十分的热情，他们中的大多或是全家移民、或是出于送孩子去国外读书的需要，开始购买海外房产。

据杭州新通出入境服务有限公司统计，仅他们一家公司接待办理出国留学人数每年递增30%，考虑留学而在当地购置房产的数量也随之增长。作为国内一家拥有18年海外房产代理经验的专业顾问公司，美亚置业集团已经为上千位客户提供了专业的海外购房代理服务，在他们经手的业务中，有很多在留学生在读书期间就购房居住，把多余的房间出租获利。“现在有个说法叫‘以房养学’，就是买一套房，自己住一间，其他的两三间房租掉，租金足够支付孩子在那里的生活费，且等他们孩子三四年后毕业，可能当地的房价已经涨了，房子增值部分又可以把几年的学费都赚回来了。”美亚置业集团上海分公司海外置业高级顾问陆大伟说。 “由此除了可以弥补学费和生活开支，最后房屋出售时还能再获得额外的收入。”

远隔重洋购房路 如何走得一帆风顺

翻看报纸广告，有关海外留学、商业移民、境外投资的各类中介机构和专场说明会时时映入眼帘。在我们这个城市，选择移民或是投资海外已悄然成风。原先在一家知名IT企业浙江公司任职的姚先生，今年年初刚刚技术移民加拿大，并成功地购置了一套房子。通过电子邮件，我们联系到了远在加拿大多伦多的姚先生。他表示：平心而论，投资任何产业，都会存在一定的风险。海外房产自然不能例外。在海外购房，尽管基本不会出现烂尾楼，质量和交付时间都能得到保障，但也有一些风险值得我们关注。

最大的风险就是外汇的风险。姚先生告诉记者：“比如说我们买加拿大的房子，通常需要支付加币，所以外汇汇率波动的风险是比较大的。”再如国内通过中介在澳大利亚购房纯做投资，如果澳元汇率掉下去了，就有风险了。买一套1100万澳元的房子，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率掉下来的话，只能拿到500万元人民币回来。人民币升值趋势非常明显，这样对急于在海外购置房产的人确实是个考验。因为人民币如果有升值，那同等数量的人民币可以换得更多的外汇，可以购买更有价值的房产。

7.物业管理公司的品牌等。