求购者对新建多层住宅趋之若鹜，如今面市的多层却越来越少（见每日商报《聚焦多层住宅系列报道》），难以寻觅，是开发商无奈放弃还是待价而沽？是什么让人们逐渐习惯于高楼大厦的居住？业内人士给我们回顾了这一楼市演变进程。

相比北京上海等人口高密度城市，杭州并不算很高，高层住宅建设发展也相对较晚些。“杭州一些小区开始陆续建造高层住宅，与七八年前上海的‘小高层风暴’不无关系。”杭州资生顾问公司总经理黄连友回忆，“1995年左右，当时受宏观调控影响，上海的住房销售有些停滞不前，此时上海纷纷推出‘小高层’拉动市场，掀起了楼盘营销热。1997年成为上海小高层风光年，有较多绿地的小高层卖得红火。于是，杭州开发商见到了成功的例子，因为高层住宅容积率相对高，有更多空间作为绿化，有利于提升楼盘品质吸引客户，所以开发商也愿意把它‘引进’到杭州。”

“一开始，杭州市民并不乐于接受高层住宅。同一小区内，高层建筑成本高些，往往比多层贵100-200元/平方米，加上考虑公摊面积、物管耗费大以及多年的居住习惯等等，市场对多层住宅还是情有独钟的。”经历过多层向高层演变的杭州久源不动产营销机构总经理刘峥告诉我们，“当时开发商也很谨慎，在小区内只尝试性地建造两三幢小高层，而多层住宅量仍占大多数。买家如果有选择，多层肯定先卖掉，因此开发商先推多层保证资金快速回笼，最后才卖高层。”

接着，杭州陆续出现较多的多层高层兼有的住宅楼盘，1999年问世的春天花园就是一个例子。“17幢住宅楼中，只有两幢九层高的电梯公寓。楼盘推出一年后，多层已经卖得差不多了，而两幢电梯公寓还没怎么动。尽管开发商以‘景观和电梯便捷’为卖点促销高层，但效果甚微。”当年负责该项目销售的李越介绍，“直到2001年才发生了突变，杭州楼市开始‘火’了，大家都买不到新房更没有挑选余地了，我们大部分高层房源就在那时消化的。看到市场这么好，最后我们还把几套高层每平方米一下子加了好几百块钱，都还供不应求。”

2000年至2002年期间，是多层和高层、小高层开始共同繁荣市场的时代。城市发展进程中，人地矛盾日益突出。在城市合理规划下，政府鼓励企业通过提高容积率、建筑高度来提高土地集约利用水平，高层住宅也越建越多。“多亏这个需求火爆的年代，促使高层住宅短暂停留后，很快被杭州消费者接受了。同时，市政配套逐步完善，双路供电又彻底解决了停电隐患，分区变频供水设备也解决了水压不足问题。”刘峥说。