2006年可谓是楼市风云变幻的一年，特别是二手房市场遭到了调控的连番"重拳"，"营业税时限延长"、征收"个税"等一系列调控措施出台，让二手楼市再次体验到丝丝凉意。

金秋9月，浙江省第十三届房博会如期而至。刚刚从一系列政策调控中缓过神来的二手房市场，能否通过房博会彻底回暖？现在是不是购房者购房的良机？这些都成为各方关注的焦点。

来自市场第一线的相关数据和分析显示，杭州二手房价涨幅已处于全国中下水平，经过几轮调控房价已趋稳，购房者挑选余地也更大。特别是随着房博会的举办，二手楼市购买信心进一步被激活。可以说，现在是购买二手房的不错时机。

调控房价初见成效

从下图我们可以更加清楚地看到今年1-8月杭州二手房价的走势。对此，我爱我家市场研究中心分析认为：去年"国八条"对杭州二手房市场影响巨大，整个2005年下半年行情一直没有起色，房价也随之出现一定的跌幅，这种冷淡的市场局面直到今年年初政府出台了相关利好政策，整个行情才有所好转。

据统计，2月份的成交量比1月份猛增128.3%，这似乎让大家看到了市场回暖的信号，房价也有了上升的趋势。由于市场存在强大的刚性需求，5月17日前，市场成交价位在前期小幅盘整后，在供需两旺的拉动下迅速到达最高位。但是随着5月17日"国六条"的出台，刚刚回暖的市场再度降温，特别是8月1日开始征收"个税"，使得整个二手房市场一下子进入了暂时冰封状态。业主们明显表现出对未来房产市场信心不足，部分业主下调售价，急于抛售手中房产。

在国家调控政策连续出台的背景下，投资者退出楼市已经是大势所趋。业内人士指出：去年"国八条"之后，房产投资者已经感觉到房产市场瑟瑟的寒意，但是丰厚的溢价回报还是让很多人继续观望。但之后政府对房地产市场调整的强硬立场，让相当数量的房产投资者在蛰伏了一段时间后选择撤出楼市，这样的趋势在今年下半年已经基本定型。投资者心态也发生了较明显变化，他们基本以追求长线收益为主，所投资的物业大多买入价低于市场价格，投资心态比较理性。从这些信号中，我们可以看出杭州二手房市场的主体结构已经趋于健康。

我爱我家市场研究中心数据显示，1-8月份杭州二手房均价8304元/平方米，与去年同期8311元/平方米基本持平。看来随着一波波政策的打压，房价并没有出现人们预期的大幅回落。但我们可以发现，房价上升趋势已经得到了明显遏制，这说明政策的影响在整个二手楼市所产生的效果正在慢慢显现。

刚性需求成为市场基调

虽然二手楼市受到了宏观调控政策的影响，但是从实际成交情况来看，8月成交量还过得去，杭州几家中介公司都表示该月交易量并没出现太大滑坡。"因为受到个税细则不明朗的影响，上半月成交寥寥，差不多都是在下半月成交的，从这个角度来说，市场行情方面所受影响不大。"我爱我家企划部唐理彦如是描述。

市场是检验政策的"试金石"，征收"个税"后杭州二手房市场的表现折射出目前市场的主流基调。8月17日完成的"个税第一单"似乎成为分水岭，随后成交量便走出一波"喇叭"状放量趋势，到8月最后一周，周成交量已超过6月同期18.4%。

对市场的迅速回暖，我爱我家市场研究中心认为：从表面看是因为"二选一"细则方法对实际成交双方影响较小，但是从深层次看，刚性需求占据市场主流是市场回暖的主要原因。该研究中心曾在8月做过一次客户结构调查，发现改善住房的客户占成交量48.2%，婚房购房者占16.7%，学区房占12.4%，拆迁房安置占5.5%。从中不难看出，刚性需求占据了绝对主流。

如果说一个月的数据还具有一定的偶然性，那么另一些数据也许更能反映这个问题。从杭州中介公司1-8月的成交数据统计中发现，前6个月"婚房"成交量占总成交量的五到六成，6月之后客户"改善性需求"逐渐成为主流，这类成交量占了总成交量的四到五成。