已经过去的2006年1月，杭城二手房市场出现了值得关注的微妙变化。来自杭州市经济信息中心的监测数据显示，九家被监测的二手房中介公司成交量明显下跌，而且部分区域成交均价出现多年未有的同比负增长。

成交量明显下跌

监测情况显示，杭城二手房成交量继2005年10月、11月大幅回升，并经12月的调整，步入2006年1月淡季后出现了明显萎缩，成交量跌至低位。该月二手房成交量相对前一月减少了36.97％，而且仅为上年同期的47.48％，有些小中介甚至"交了白卷"，有关分析认为2006年杭城二手房中介公司大洗牌的局势可能在所难免。

有关数据还显示，该月杭城二手房综合成交均价为8206元/平方米，环比下降了近5个百分点，价格指数为350.23点（以1999年7月为基准），接近于上年同期的价格水平，同比涨幅仅1.74％（见下图）。

负增长板块增加

特别值得关注的是，与以往相比，本月区域价格同比负增长的板块数目正在增加，而且下降幅度明显增大。

监测数据显示，自1999年以来，该月杭城二手房市场首次出现了区域成交均价同比负增长。其中，这两年表现活跃的滨四复兴望江门板块首当其冲，成交均价同比下降了1.32%；与上月相比则下降了9.78％，成交均价仅为7191元/平方米。与此同时，市中心、朝晖一带、城东景芳采荷板块与上年同期相比，也出现了幅度不一的负增长。

不过，也有一些板块逆势上扬，如大关德胜三塘、城西蒋村古荡以及三里亭濮家闸弄口三个板块，同比涨幅都在10％以上；其中大关德胜三塘板块同比涨幅高达16.63％，成交均价创下该板块历史新高，高达9002元/平方米。

上述现象表明，该月杭城二手房市场的区域价格明显受到了影响，板块间成交均价涨跌表现不一，市场梯度差异显现。这说明市场仍然处于调整期，多方力量的博弈大大拉长了此次调整期限的长度。

影响因素诸多

造成该月二手房综合成交均价回调，区域价格同比负增长的因素是多方面的。

其一，杭城新建商品房和二手房市场局部的供大于求，导致板块成交均价持续调整。近期卖家降价抛售现象增多，而买方则趁机压价接盘，最终促使成交均价下降。

与此同时，部分区域一手房的降价促销，也直接影响到二手房市场价格。据了解，个别楼盘甚至出现一手房开盘价低于前期同一楼盘二手房价的价格倒挂现象，这也迫使二手房主采用降价方式来促成交易。据部分中介反映，目前高出正常市价的房源很少有人问津，只有低于市场行情价较多的房屋才有成交的可能性。

此外，本月综合成交均价的回调，与成交房源的房龄老有关。为减少风险，很多买家都选择了总价较低的房源，而这类房源一般是集中在市中心区域的老房子，使得本月成交房源平均房龄为12年。其中21年以上的房源所占比重由上月的7.14%增加到14.91%；3年以下的房源比重则由上月的16.67%减少到13.51%。

有关分析认为，二手房市场近几个月积压的刚性需求，在一系列利好政策滞后效应的影响下有可能逐步释放，特别是在3月份人居展的带动下，杭城二手房市场的回暖有望加速。