俞彩萍（天则投资咨询公司总经理）

如果说以前是楼市的城西、城东时代，那么现在将是城北时代的来临。因为城西的开发已近尾声，要么是再穿过10来公里到闲林，但也没有太大的发展空间了。整个城市发展有向北的趋势。从城市的西北侧到大关、到东新园，经济发展重心向这一带扩散与转移，居住区的格局正向北发展。

与城北的过去相比，现在的城北都变好了，主要体现在：

1.自然环境的改善及居住氛围的提升。

大量工业企业迁出，运河及其他河道也得到了治理，改变了水及相应的景观环境。同时城北还拥有诸如皋亭山等景点，以前一直忽视的一些历史文化，如原毛纺厂旧址附近的一个西式花园建筑（高家花园）现已恢复，城北已变得很美，很有居住氛围。

2.人居配套设施成熟。

城北是成熟的城市用地，城西蒋村原来是农田，不是按照城市用地来规划，因此经历房产开发后，可以明显看到缺乏城市公建用地，城市配套不完善，绿地面积少。而城北原本围绕工业企业员工居住需要，一开始就有一定的城市配套，如医院、学校等，新的城市规划中也十分重视配套设施的建设，现在香积寺路、大关路一带晚上都十分热闹。明年物美超市进驻运河中心广场，势必会带来旺盛的人气和便捷的人居条件。

3.职住平衡，人口与经济构成"城"与"市"的要素。

据分析，城西房产销售的火暴和高价现象与产业结构有关，城西集中了杭州目前大部分高新产业，即意味着积聚了一定量的高薪、高知流动人口，他们想在杭州安家，并具备购买高品质楼盘的经济实力，人口与经济是"城"与"市"的要素。

本公司曾在房交会期间做过市场需求调查，发现机械类流动人口（高新产业人员、学生等）选择理想居住区域在城西的，占的比例相当高（30%），而商贸类流动人口，如四季青服装市场的业主选择的理想居住区域在城东，选择居住城北的非常少，只占到5%左右，其中固然有环境、消费习惯因素，但缺乏产业支撑不容忽视。目前城北缺少高新产业，"楼宇经济"不发达，原有的大型国有企业不能吸引流动人口，使得整个区域缺少新增人口。

但综观整个杭州房产市场，在主城区，城西基本已经开发完毕，城东开始供求不平衡；在经济发展方面城西、城东也出现饱和状态，因此无论是经济还是居住都会出现由城西、城东向城北扩散的现象，城北会成为居住、商贸的新选择。我们可以看到，大关路、绍兴路、东新路、石桥路都已逐渐从原来的过境路转为城市道路。而城北若要实现职住平衡，关键在于发展第三产业。