虞晓芬（浙江工业大学经贸学院副院长）

城北房价在1999年还处于低位，一般在2000元/平方米水平，最高也只卖到2600元/平方米，造成城北房价水平低于城市其他区域的原因在于：传统的工业区，大型工业企业集中地，以致空气污染相对严重，水源环境差，运河水质污浊，河道垃圾淤积；是杭州市主要的产业工人居住区，浙麻、杭锅、杭氧等大型企业职工宿舍大多安排在城北，居民收入水平低，购买力弱；城市建设缺乏亮点，城乡接合部特征明显，这些都是不利于人居的重要因素。

2000年后城北发生了大变化：拱宸桥地区大规模改造，区域面貌发生了很大改变；运河治理已近完成；工业园区开始搬迁，大型工业企业开始转移；主干道、高架桥建成，交通条件大大改善；大型购物中心进驻，如欧尚等，商业中心形成。目前城北适宜居住的条件有：人文底蕴较深，有历史文化、运河文化和现有的各种院校；城市公建配套比较成熟。因此其房价相对涨幅一点不落后于其他区域。

我认为，未来城北人居环境的改善还有许多文章好做：打好运河牌，挖掘运河亲水文化、传统文化；注意城市公共活动空间的建设，城西建设的一大败笔就是每个小区的内环境都十分舒适，但一走出小区，却没有可供活动娱乐的地方；保持城北建筑风格的协调，在建筑风格上，城北最适宜打造传统民居特色，这可以成为城北区域之风格；培育品牌楼盘，鼓励进行大型地块的开发，避免出现小、散、乱情况；对周边农居点要进行改造，彻底改变一些区域还存在的城乡接合部特征明显的问题。