中国房地产研究会副会长 顾云昌

听了大家的发言，我临时想了一个题目叫休闲城市、休闲新镇、休闲地产，休闲新镇有待我们闻堰来创造来创始，休闲地产需要我们在座的开发商和政府共同来创新。

关于休闲地产的概念我想我们各位都知道，我们不希望成为一种炒作，要把这个产品真正贡献于社会，我觉得闻堰这个板块有"三好"，有好的山水，要盖好的住宅，提供给好的居民。做休闲城市、休闲城镇都可以满足生理和心理的休闲，心灵安宁的港湾，生理休闲的场所，这也是一种创新。

我们讲的休闲，是社会经济文化发展到一定层次的休闲，是房地产发展提出的要求，也是我们发展休闲的要求，因为房地产的三个功能，第一功能就是满足生理需求，第二功能是满足享受需求，第三是满足发展需求，休闲介于享受和发展需求当中。杭州是浙江省最具经济活力的城市，又是人间天堂，经济活力表现得快、活，休闲活力则表现为慢，这恰恰说明了人的一种生活辩证。

城镇化的空间发展格局选择来看休闲地产。现代中国的城市化在加快，城市扩大的做法是什么？传统做法是摊大饼，现在的理论是我们要蒸包子。城市像包子，大包子、小包子有一点距离，形成一个城市群。在这个过程中我们这样的小镇成为一个亮点，也就是这个包子要富有特色，闻堰这个镇包什么馅，我们提出休闲的特色。这种布局符合现代化城镇的布局。

所以，大城镇有大城镇的定位，小城镇有小城镇的定位。像闻堰这样的镇有什么定位？小镇里就要有非常人情味的东西，像夏威夷，街道不宽，留下的感觉非常好。这种街道的空间可以在小镇里实施。还有一点是规划和开发互相促进的问题。建设我们这样一个休闲镇的规划一个是不够的，要在开发过程当中不断地改进，这样才能打造成一个小镇。

硬件好软件也好，最伟大的是品位。所以我们在闻堰搞休闲地产的时候，不反对搞国外的风格，把人家好的学过来。但是我们也创造出了我们江南的、之江的当地的民居的好的居住模式和建筑符号。我今天上午看了南岸花城，总体感觉很好，卖点也很好。提一点建议，你们的色彩方面可以更亮一点，风格更鲜明一点。闻堰这个地方搞休闲地产，你们可以在建筑类型、风格、特别是建筑空间尺度上把这个休闲地产的概念打响，突出有你们特色的地方。