浙江新南北投资置业集团有限公司总经理助理 徐之

很荣幸参加此次"富春江江景房产研讨峰会"，请先允许我简单地介绍一下我们新南北集团在富阳开发的江景房产项目----春江花园的基本情况，春江花园位于富阳江滨西大道上，总建筑面积近11万方，由高层、小高层、多层、花园洋房等多种业态组成，规模宏大，问鼎富阳江景建筑规模之冠。

应该讲，在前年我们拿到春江花园的土地时，就被富春江畔优美绝伦的山川美景震撼住了，在当地市政府的支持下，我们充满创作的激情，希望将春江花园塑造成富阳当地一流的江景建筑，使我们的作品经得起城市、民众的考量。

在春江花园的具体规划过程中，我们十分慎重，现在想起来，对一些情节及规划上问题的解决，我还是记忆犹新：

1、首先，我们考虑的是江边建筑的天际线问题，当时春江花园的天际线有两种　　规划方案，一种是将建筑沿江做逐步后退的态势，即从春江对岸眺望时，春江花园呈现由低及高的排列序状，另一种是将高层建筑做为临江第一排，展现一种高层江景建筑的特有魅力。由于天际线的问题不仅涉及到高尚江景楼盘的整体形象，更是代表了富春江畔标志性建筑群落的一种总体品味与档次，我们深感责任的重大，一次次的反复研讨与论证已经成为了我们开发商与规划设计单位的家常便饭，有几次我们甚至将富阳市委的领导也请进来讨论，最后，大家一致决定，在美丽的富春江畔建造一排气势恢弘、高洁雅致的高层景观建筑，成为富春江畔一道独具魅力的风景线，与城市、与周边的大好江山相媲美。同时，经过我们的科学测算，江边由低至高的建筑规划，只能满足25%左右住户可以眺望江景，而沿江建高层的规划，却可以让近40%的住户可以直接享受的春江美景。

2、在江滨如何拓展景观带的问题，我们始终认为一个有责任的开发商不仅仅以赚钱为目的，建筑不仅仅是为入住的业主提供良好的居住环境，在某些时候，还应该城市、市民的一道共享景观。因此，我们将江边的高层进行建筑后退，主动出资建设沿江10000平方米的绿化广场，形成一个开阔的景观空间，这样做的目的是不仅小区的景观与江滨的景观有一个很好的衔接，更可以让其成为众多业主、市民的共享美景。

3、如何提升小区绿化率的问题，让建筑成为一个真正意义上的花园小区，我们是富阳市首家通过招投标形式、聘请全球最大的环艺设计结构----美国范亚·易道进行创作演绎的住宅小区，40%的园区绿化、10000平方米江滨绿化带、4000平方米中央旱喷广场、7个植物主题庭院、60多种花卉植物、多种健身、休闲设施等等，为整个富阳的沿江景观添色不少。

4、户型的设计具备一种超前意识。比如我们的高层有一个196平方米"错跃式"　　的大户型，3室2厅2卫，下层是客厅，上面是3个卧室，动静分区十分明确，值得一提的在这样一个接近200方的户型中，我们没有按照富阳市民的喜好，特意设置一间棋牌(麻将)房，为的就是倡导一种更健康、人文的生活方式。当初在推这个户型的时候，我们还心存疑虑，但现在这个户型的购买率超乎我们的想象，事实证明，春江花园这种超前的、人文、高雅的人居理念正在被富阳市民所接受。

5、为了让富阳江景房产有一个品质上的提升，我们在春江花园的建筑材质上也可谓是不惜工本，比如春江花园的窗户一律采用真空玻璃，外层钢化，仅这一项就耗费1400万左右。

两年来，我们为春江花园项目的开发倾注了所有的心血、智慧和努力，我们一直是这么想的，富春江江景房产的开发要从长远考虑，要让建筑成为一道城市标志性的美景，长远地留驻在广大市民的心中。