除此以外，销售当中还有一个因素影响着楼盘，但却是销售经理们无法左右的。

2006年，钱江新城、九堡、文教区、三墩、转塘等区域无疑都是强势板块。确实，钱江新城有金色海岸、东方润园、新城国际、金基·晓庐等畅销楼盘；九堡与转塘也因红苹果与云溪香山的动销热了起来；三墩则是众多楼盘的逐鹿场所；文教区随着银马与兰庭国际的销售，再度散发旺盛人气。

“即便是在市场人气最旺的时候，人们对区域的关注度也是一直在轮换的，某个板块可能今年吃香明年不吃香，也有可能今年不吃香明年却走俏了。”对于热点板块的变化，市场人士并不感到奇怪。

那么，到底是哪些因素左右了板块在市场中的表现呢？

2005年的宏观调控，钱江新城是受波及最大的区域之一，不少去年的新开楼盘至今尚有半数之多没有售出。然而，时过境迁，去年金色海岸热销，今年，钱江新城内新开盘的楼盘销售业绩一个比一个好。宋都·新城国际、金基·晓庐、东方润园等等楼盘，都取得了不错的销售业绩，宋都·新城国际的销售率早已超过80%。

究其原因，区域内配套的成熟让钱江新城作为未来CBD的板块优势开始显现出来，使得购房者开始重新审视这一区域的房产价值，与此同时，经过一段时间的摸索，区域内开发商对自身楼盘的价值评判也更为理性，定位越来越准。卖方的心态平和了，买方的认同度却高了，一个区域想要不热起来也难。

相比之下，闲林、老余杭板块在本年度则稍嫌冷清，在余杭区新公开的透明售房网上，一些楼盘的部分已开房源有的单幢销售记录仍然是空白。而几年来一直保持着火热态势的滨江板块，虽然盛元·慧谷、瑞立·中央花城等今年的新开楼盘均取得了非常可观的销售业绩，但由于可供房源量占据各板块之首，滨江的大多数在售楼盘仍然很难动销，区域内部分二手房价格甚至与在售新楼形成了明显的价格差。滨江由此也成为受争议最多的区域。

对此，业内人士认为，左右了人们偏好的仍然是配套和由此形成的楼盘性价比。与钱江新城的配套在迅速上马相反，2006年滨江与闲林在配套上并没有太大作为。看起来，配套对近郊楼盘开发的影响、对板块成熟的影响，还有待市场人士再进行细致的评估，其左右板块的力量到底有多大。