金色海岸和金色家园两个由同一开发商开发的相邻楼盘，身价却相差数倍。这之后，人们不再对东方润园和金基晓庐两相邻楼盘的单价相差万元以上表示诧异。2006年，与产品市场细分、楼盘定位有关的认知，正被越来越多的开发商运用，被越来越多的购房者认同。

从这点上来说，2006年的杭州楼市又是一个市场细分年。 金色海岸作为豪宅旺销的作用，除了让人们了解到原来杭州市场有如此可观的豪宅市场、房子可以这样卖以外，其更大的意义在于，让开发商了解到了前期策划与定位的重要性。开发商前期对楼盘的调查做得越详细、产品定位越准确，房产未来的销售就会越轻松。正因为如此，越来越多的开发商在楼盘售卖上变得越来越喜欢“磨刀”。

今年，以厚板大开间设计的银马公寓开盘后，一举在市场上获得成功，但与短暂的销售期相比，该公司有关人士表示，他们将更多的时间花在了前期，做市场调查，做样板房，积累客户，一直到所有的准备工作都做妥当了，他们才正式开盘。

良渚文化村的市场细分工作做得同样很到家。相比其他板块而言，良渚所处的楼盘位置几乎没有什么地段优势，但开发商却提出了“小城”的开发模式，一举超越地段的限制，让无数对田园生活有着独特向往的人们不惜代价，舍近求远。

一个又一个成功的例子之后，使得越来越多的开发商愿意在市场细分上下足功夫，也开始学会了毫无顾忌地告诉购房者“我的房子是卖给哪一类人群的”。只不过，产品细分在杭州市同样只是刚刚开始。