“大鳄”来势凶猛，本地房企显然不会无动于衷。2006年9月29日，市场人士热议的杭汽发地块正式挂牌出让，因该地块兼有运河与武林广场两大绝版地段的标志，事先被业内人士普遍看好。事前，更有传言称太古、九龙仓等港资公司早已钟情于该地块，意欲收入囊中。不过，谁也没有想到，传说中的大佬没有现身，本地两大地产巨头滨江、绿城却联手上演了一个本地房产阻击外来大资本的好戏，仅用19轮，宋卫平亲自坐镇的联合战队就打消了华润的拿地念头。以36.3亿元的总价拿下地块。

或许是受了这两大房产领头羊鼓舞，此后，杭州房地商一改上半年的沉默，纷纷出手拿地，让正雄心勃勃的外来资本屡屡受挫。11月下旬，杭州市再次出让三块土地。最终，再次高调出击的滨江房产击退了华元与中国义乌小商品城、新南北集团等实力买家，夺下杭医高专地块。在本年度上的土地出让上，滨江已完全改变往年捡漏的拿地模式，显示出大牌房产企业的实力派作风。另外两家本地企业天阳与名城，也分别击退外来资本，拿下28、29两个地块。

对于本地企业的这些表现，业内人士表示：事在必然，玄机多多。 “虽然从2000年以来，依赖杭州房产市场的迅猛发展，杭州房产企业快速成长，但家底不厚。就拿去年的湖滨地块来说，外来资本巨头轻易就能拿个几十亿出来买地，但杭城的企业不要说几十亿，就是能单独出资超10亿元去拿地的公司，也是少之又少。宏观调控一来，外来资本的机会也就来了。”

于是，如何增加自我实力成为去年杭城房产商们最为关注的自身问题。上市、融资、合作，本地企业开始想尽办法。今年7月，浙江地产界龙头老大绿城在香港联交所正式挂牌上市，融资32亿元。其后，该公司又先后与葛洲坝、西子集团先后达成合作协议，开启强强合作的进程。彻底解决了企业发展中的资金瓶颈。

而滨江房产则因为去年多个项目销售顺利，几十亿资金迅速回笼，迅速崛起，成为杭城最具竞争力的房企之一。与此同时，该公司的上市工作也在有序准备当中。也因为滨江房产在销售市场与土地市场的风光无限，有业内人士戏称，2006年是“滨江”年。

对此，业内专家指出，宏观调控让杭城房产企业开始有了明显的分化，有的顺势而上，有的则是陷入困境，市场的分化正在开始，而外来资本的进驻会让这种分化来得更快。随着外来资本的大规模入侵，本地中小企业很难再在竞争市场上有所作为，房产的进驻门槛将会越来越高。要知道，由于近年来土地价格屡屡走高，目前杭州不少中小房产企业已开始面临断粮的危险，如果到明年还不出手拿地，那么这些企业惟有退出市场。相反，一些跟上了外来资本步伐的房产企业则很可能顺势走强。市场洗牌已是在所难免，何时结束，也只能等待来年。