在本次论坛上，专家及业内人士均指出，滨海新区房地产在未来10年内，成本、房价、购买力、交易总额等各项指标将有可能超过市区。

普遍观点认为，滨海新区在行政区域上虽属于天津市，但房地产市场却呈现出相对独立的特点，与市区内有很大不同，这种独差异就好比天津与北京的独立。据弘业物业天津公司总经理黄琼介绍，仅从市场抗跌性一项即可看出二者之间的差异。今年宏观调控后，市区内购房者普遍进入了观望期，成交量有所下滑，而滨海新区商品房的交易受此影响并不大。从6月份以后，滨海新区交易量达到了全市交易量的20%，出现不降反升的现象。

南开大学经济学博士刘玉录指出，随着"十一五"规划的逐渐明朗，未来五年内，滨海新区房地产将呈现出高购买力、交易高增长率和房价高增长率的"三高"趋势。

据统计，1994-2005年，滨海新区GDP增速高出全市7.4个百分点，2005年，预计新区人均可支配收入比中心市区居民高出2292元/人，人均购买力明显高于中心市区，且随着全国宏观政策的倾斜，这种高增长速度还将持续。除GDP高速增长外，人口的大幅度增长也将为滨海新区房地产市场带来大量的刚性需求。按照规划，到2010年，滨海新区常住人口总数将达到100万。根据这一数字，专家预测，从2005到2010年，滨海新区住房需求量年均增速将达到9.17%，高出全市6个百分点。期末，新区与中心城区住房需求比例应为0.6：1。如果按照人口匡算，这个期间内，滨海新区住房需求面积将达到1904平方米，需求金额约为657亿元。

从住宅交易情况来看，2004年滨海新区仅塘汉大三个区商品房交易量就达到214.6万平方米，同比增长高达54%。新区商品住宅交易金额年均增速22.4%，高出全市16个百分点。按宏观调控到位的最低速度测算，五年内，滨海新区房价年均增速约为7.4%，也应高于全市水平。

另外，"十一五"规划中滨海新区城市人均住房建筑面积40平方米/人，比天津市人均标准高出7平方米/人。理论供给值住宅从05年到2010年基本达到平均每年260万平方米。