杭城房贷市场再掀波澜。舶来品“气球贷”昨天正式露面：利息按照5年期贷款来付，月供却按照30年贷款来计算，5年到期时再一次性付清剩余贷款。这一由深圳发展银行推出的新型房贷还款方式，搅动起岁末年终的杭城房贷市场。

杭州银行业人士表示，年底的提前还贷高峰没有如期出现，转按揭和加按揭也开始降温，在火热的股市面前，银行的房贷已显得比较冷清。深发展在节前出击个人房贷市场，延续其“双周供”在还款方式上的创新，预示着杭州房贷市场的“白刃战”提前到来。

杭州习惯5年还清房贷款

“气球贷”是一个外来名词，在国外这种贷款模式比较成熟，在国内这还是首个产品。借用国外运作模式，推出此类贷款主要是基于对本地客户还贷习惯的分析。据调查显示，随着贷款利率的不断提高，目前约有42%的房贷客户会考虑在贷款期限内提前还贷。杭州银行曾对客户还款行为做过一次调查，本地多数客户会选择提前还贷，其中七成客户在五年内还清按揭贷款。而在贷款初期，为避免较大的还款压力，大部分房贷客户往往选择20年乃至30年期限的贷款，随着收入的增加或转卖房产等原因，5年左右就会提前将贷款还清了。

深发展杭州分行个人业务部经理杜志良介绍，“气球贷”是一种采用全新还款方式的房贷产品，其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。例如，客户在该行申请一笔50万元住房按揭“气球贷”，贷款期限5年，客户可以和银行约定选择按照30年的月供计算期计算每月还款额，这时月供只需要2841元，在5年末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息共463068元。　　

市民短贷低供要多付点钱

5年期“气球贷”按照30年期贷款计算月供、5年期普通贷款、30年期普通贷款在第五年末一次性提前还贷，这三种还贷模式到底有什么区别。深发展银行杭州分行有关人士算了一笔账，第一种方式采用“气球贷”，5年期贷款按照30年期计算月供，月利率4.59％。，月供为2841元，第五年末贷款余额463068元，全部本息为630687元；第二种方式采用5年期还贷，月利率也是4.59％。，月供为9552元，第五年末贷款余额为0，所有本息为573120元，比第一种少支出约5.76万元；第三种方式采用30年期还款，月利率4.845％。，月供2938元，第五年末贷款余额为464875元，本息总额为638217元，比第一种多支出7530元。

据悉，“气球贷”的特点是短贷低供，主要是面向那些5年内有能力还清但初期还款压力大的客户。在没有“气球贷”这种方式前，这些目标客户只能按照第三种方式还款，不仅利息支出更多，且还要另外办理提前还贷的手续。