在一个繁荣的城市和一个成熟的市场，酒店式公寓应发展成为房地产细分市场的一个活跃分支，有其成活和成长的空间。其为住户提供了家庭住房格局和服务的同时，提供了完善的办公环境，是房地产业的一种新模式。它拥有更多、更全的服务功能，而单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。对投资置业的人士来讲，是一种新的具有更高回报率的选择。

目前杭州写字楼市场销售中，酒店式公寓在经营包装概念上层出不穷。如固定年限固定回报承诺、酒店式服务保障、返租承诺、带租约销售等。虽然各类投资承诺噱头各式，但本质几乎如出一辙——吸引市场关注，加快市场去化速度。

杭州的酒店式公寓物业已经起步，成为房产品的新形态，未来发展前景被看好，而目前杭州市场上可售酒店式公寓供应量不少，竞争仍然激烈。

我们发现：同区域同项目中返租销售的物业比非返租物业销售速度略快些，也说明了返租销售对市场有一定的促进作用；而从不同项目来看，如返租回报率为7.8%的凯恩·西湖金座开盘一年的时间，销售达83.5%，而非返租的东方金座从开盘到现在近三年的时间才销售了85.5%，也说明了返租销售对一些希望有稳定回报的投资客吸引力较大。从客户群来分析，杭州的投资型物业以杭州以外的客户居多，如温州、台州、义乌、青田等地的投资客，他们的共同特性是投资的物业无需自己打理或出租，追求定期稳定的高回报。

而杭州酒店式公寓真正引吸引投资者的有几个方面：其一，高出租回报率。目前杭州市场上的酒店式公寓一般成立或者委托专门的资产经营管理公司和购房者签订返租合同，以后若干年内，都由该经营管理公司负责打理该物业，从而保障投资收益。上表这些酒店式公寓在销售时宣称出租回报率在6%~8%之间。高回报率带动了此类物业的销售。其二，知名酒店管理公司武装。如世贸丽晶城引进全球知名的美国Oakwood（奥克伍德）酒店服务管理公司入驻管理；龙禧硅谷广场BOSS港则宣称是省内首个由国际著名酒店管理公司管理的商务公寓；华润·西子中心由浙江世贸饭店管理有限公司担纲酒店管理；即将于3月上市的元丰·钛合国际，亦由知名酒店雷迪森作为酒店式服务顾问。可见，品牌酒店管理公司在此类中间态楼盘的销售中，已经起到非常重要的作用。