中国加入世贸以后也将为各国际型大都市带来数量众多的境外中小型公司，他们一方面资金实力有限但又不能放弃高档的办公环境和办公处所，因此地处市区的中间态写字楼是其较好的选择。

作为投资型产品，最重要的是要有它赖以生存的环境，需要良好的交通环境、景观环境、管理环境、人文环境、商务环境。在发达国家，评判一个好的写字楼有许多标准，其中第一项标准就是它居于中央商务区的中心位置。2006年杭州各大区域成交量中，拱墅区和上城区为2006年度写字楼成交量最高的区域，分别为984套和943套。由于这两个区域中存在着城北商务圈、城站吴山商圈、湖滨商圈，因此在地段和区域成熟度方面大大优于其它板块，吸引了众多中小型企业和服务公司的入驻。去年去化率相对较高的瑞丰·格林苑、东方金座以及过往成功案例凯恩·西湖金座都是仰仗地段、交通、环境的绝对优势，板块发展对于项目价值拥有重要决定性作用。