顶着烈日却买不到房子，急着买房的人们在2007年尝够了楼市淡季当中房源紧缺的滋味，焦急的人们于是四处打听，杭州楼市的这次房源荒将会维持多久？

答案非常令人振奋。来自各大房产公司的信息显示，从现在起到10月底，杭州将有不下40个楼盘将会先后推出新的房源，其中10多个楼盘为首次面向市场推出新房源，半数以上楼盘均以中小户型为主力房源，而向来比较稀缺的别墅、排屋类楼盘也将会有新一轮的供应启动。

“七八月份天气太热，往年即使开盘买的人也不会很多，没想到今年人们的购房热情如此高涨，因此我们将会加快近期推盘的速度。”很多房产公司的营销经理接受采访时纷纷表示，7、8月份的房源饥渴症不过是行情突变后发生的一个“意外”，这种局面将会马上发生改变。

不过，较之上半年的杭州楼市，九十月份的这些新楼又将呈现出完全不同的特点。

四分之一楼盘将是新面孔

在九十月份即将上市的新盘名录中，大部分楼盘都已经二度、甚至数度开花，属于老盘新开的房源，这一部分房源中的典型代表有东方润园、银马公寓、红苹果、魅力之城、湖滨花园、天都城等等。

不过，首次对外推盘的新开楼盘也不在少数，初步统计超过10个，占到总开盘房源数近1/4。如天阳·上河、旅游·橡树园、华元·芳满庭、名城·左邻右舍、九月庭院、海威国际、凯德·视界、白鹭郡东、赞成·岭上、泰和·天辰国际广场、湖畔宽邸、青山湖81号等等。

新上市的这些新盘，多数以中小户型房源为主打，如凯德视界项目第一次推出房源主要为73平方米和89平方米两种户型，橡树园户型在80-130平方米之间。兼有排屋、别墅和大户型项目，如湖畔宽邸主力户型在300平方米以上，青山湖81号为别墅项目，白鹭郡东则为多层公寓项目。

中小户型房源占到半壁江山

与90/70宏观调控政策时隔一年多后，中小户型云集将成为九十月份上市房源最为典型的特点。据初步统计，在近50个新上市楼盘当中，主力户型在90平方米以下的中小户型楼盘占了将近五成，目前对这20多个楼盘到底有多少套中小房源户型尚不得而知，但按每个楼盘300套计算，中小户型最保守的房源数量便已超过7000套，实际数量远远不止这些。

这一情形也从另一方面印证了今年上半年滨江房产副总朱立东在接受记者采访时说的一番话：今年下半年杭州中小户型房源将呈井喷之势，届时，这些中小户型房源将不得不面临同质竞争的局面。为此，新上市的楼盘也做了不少工作。像凯德·视界578套房源将全部采用精装修户型模式，每套户型都做得非常精致，该楼盘日前开放的样板房刚一露面便获得了众多客户的认同。而像德信·银树湾，则在入户花园、中间套通风等上面也做了不少工作。据该公司营销总监方静介绍，该公司计划在9月份开盘的2幢房源为整个小区位置最好的房源。

高端房源品种丰富

9月底，杭州钱江新城内的高端楼盘东方润园计划推出小区的“楼王”——1号楼，这批房源约有155套，主力户型以360平方米为主；在之江度假区，国都开发的城市顶级别墅楼盘阳明谷随着酒店的落成，预计也将在近期掀起神秘面纱，启动大型的宣传销售；在闲林，由华安房产开发的西溪山庄也将于9月推出又一大排屋组团——鸣翠苑；虽然迟迟没有定下开盘日期，但外界也一直在猜测着2007年度杭州最值得期待的楼盘之一坤和·和家园，也很有可能会在九十月份启动销售计划；而在湘湖，南岸花城的青瓦别院，藏在湘湖最里面的宽邸也将开门迎客。尚都近期将推出2#和6#楼，该两幢楼和1#楼平行位于南排高层，前有“流水”后有“花园”，位置、景观优势明显，户型面积以约122、156平方米的风尚大宅和约247平方米的至尊府邸为主。

高档房源的产品更新是今年下半年的亮点。南岸花城四期青瓦别院的户型规划中，以南岸花城已有优秀户型为蓝本，进行了许多改良和优化，创新设置了下沉式庭院。下沉式庭院与地下室连通，不仅有效引入阳光和新鲜空气进入地下室，而且为地下室创造了一个良好的庭院景观。此外，青瓦别院更推出精装庭院的概念。具体表现为在庭院中将水、电、气接口到位，补足庭院生活的基本需求。出入口的台阶及汀步处理，阳伞、烧烤台设置等细节，台阶、回廊、植物遮屏，花架草坪等布局，都尽可能考虑功能空间与生活情趣的融合，使院落颇具东方思维中“禅”的韵味。

金九银十之时，杭州将至少有10个定位于高端市场的楼盘举行盛大的首次开盘，或是二次、三次开盘仪式，它们之中，有身处黄金地段的东方润园、银马公寓、湖畔宽邸等大户型高端公寓，有品种越来越稀缺的别墅、排屋楼盘，还有包括别墅、排屋、公寓在内的综合性大盘，但定位都非常高端。

值得一提的是，在这次开盘旺季中，一些阔别市场很久的楼盘也将再次露脸，其中不乏高端的别墅、排屋楼盘。像位于文一路延伸段的大华·西溪风情四期瀚宫组团，计划将在9月、10月正式对外推出130余栋房源，其中首批房源50栋。准备在9月份开盘的西溪山庄从去年之后，也有近一年的时间未有楼盘推出，本次他们推出的房源全部为联体排屋，共有202户，主打地中海风格。9月底10月初，天都城还将推出别墅爱丽山庄。爱丽山庄一期位于广厦·天都城北部群山，占地约73000平方米，约66.8%的超高绿地率，纯正欧式别墅的设计风格，由100户联体排屋及22左右独栋别墅组成，容积率：0.473。