企业管理人员 小沈

我是在2000年申请经济适用房的，当时我27岁，已在杭州工作了五年。因为同事申请了经济适用房，他建议我也去申请一套。记得当时申请的条件是杭州户口，年收入2.5万元以内的无房户。

我一共摇了五次号，有三次没摇上，还有两次是因为地段不满意。就这样一直拖到2004年，政策有了变化，我重新登记了一次，当时所选的房源主要是北景园，按照我的情况可以享受90平方米的房子，这个面积在所选房源中属于中等，面积大的有120多平方米，稍小一点的面积在60平方米左右，当时买进的价格是3200元/平方米，总价近29万元。

我比较了一下旁边的商品房，2004年北景园周边的商品房都市枫林、祥和人家等在售的均价约4000元/平方米。现在，包括我们小区在内的房价涨了不少，周边商品房已是7000多元/平方米，按照这样比较，如果北景园也是这个市场价的话，那我们的房子三年内总价增了30多万元！

申购经济适用房的时候，我就知道“买进卖出”要缴一大笔税，但是我还是决定买了。一方面考虑到自住，经济适用房价格总比周边的商品房便宜很多；另一方面，如果到时房子卖了税太多不合算的话，就出租。我观察了一下，北景园交付后经过一年，现在已有60%-70%的入住率，其中10%出租的，小区居住的人好像各种身份的都有，就我知道的，有私企老板、机关单位员工、普通职工等等。

点评：原先的经济适用房政策是有很多漏洞，进行完善也很有必要，经济适用房新规定，如果经济适用房真的按照新《办法》上市，那么经济适用房上市买卖很难有所获利。因此，一部分也考虑到转移到租赁市场，目前这种情况已经出现，比如周边配套已比较成熟的东新园小区，出租行情不错，据了解，一套两居室的简装房源，租金1800元/月左右。