之江是上风上水的地方（新帝·朗郡副总 祁国英）

天生丽质的大环境吸引开发商角逐

在房产操作中有些楼盘大环境好，小环境不好；而有些楼盘小环境很好，大环境不好。之江板块天生丽质，大环境本身就好，做小环境就相对比较容易。世界各地高尔夫球场边上几乎都是高品质楼盘，也就使得我们对这块地很有信心，最近和我们持共同观点的开发商很多，所以有诸如中海、雅戈尔、华润新鸿基、广州富力等外地大开发商争相抢夺37、38、43、44号地块，而金都和九龙仓的进驻，更加有利于打造之江的整体形象。

之江空气质量可比肩云栖风景区

之江是一个上风上水的地方，空气质量可以说是杭州主城区最好的区域之一。7月20日新帝·朗郡开工之前，我们专门请了杭州市环保局做了一次杭州空气质量公报。这个公报是分四个季节检测，每个季节采点测一下，为了让检测的结果更有说服力，一般每次检测会长达1个星期。而最近一次的检测结果证明，我们项目周边的空气质量可以和云溪竹径风景区相媲美。

之江的水质将是杭州最好的

另外，由于之江是杭州市水源上游，为了保证水源的干净，之江区域一直控制着控制着周边的居住人口和房地产开发，也正因为此，这里的容积率并不高，都在2.0以下，而为了绝色的风景能显山露水，对楼盘也有一定的限高。据说，西湖区还规划在之江建一个水厂，直接在富春江上取水，建成后，之江将会是杭州水质最好的地方。

围绕高尔夫设计的现代高尚住宅

朗郡规划的总体定位为“创造与高尔夫运动紧密相关的时尚、休闲、健康生活理念的高尚社区，倡导现代人文的生活方式”。总体规划布局围绕高尔夫、河道、象山、区域公园绿地等高素质景观展开，不同的位置反映不同的景观，并根据杭州的季候风特点，南偏西8度布置，以创造与环境相匹配的、由当代建造技术和当代审美情趣构成的创新社区。“前庭后院”、“院落”等代表东方意蕴和人文精神的创意思想贯穿项目内外空间的设计，具有国际特征的时尚、飘逸的建筑观感，以及可生长、可呼吸、可延续的建筑理念形成项目特有的品质内涵。

转塘地块，对金都来说机会难得（金都房产总裁 吴忠泉）

志在必得 是因为地块优势太明显了

我关注转塘前后有六年时间了。因为金都在开发富阳银湖的富春山居，要路过转塘，期间我们也认真去踏勘过几次。

这几块地优势很明显，我总结了三条。首先是大家都看得到的环境资源，背山面水，空气质量极好。在基地上相对高度30米以上就是壮美的江景，这是杭州不可多得的天然资源；其次是这块土地规划定位明确，是国家级度假旅游区的一部分，规划功能为高档休闲度假中心，正因为这一点，转塘区域的市政配套投入很大，每过段时间总给人以惊喜感，未来的城市化步伐与程度都有比较高；其三，市场对这一区域的认同感强，交通非常方便，中心城区到转塘20分钟左右，公交频繁往来，绕城出口可直接抵达。

携手港资 透露上市意向

金都房产集团今年是销售高峰期，除了杭州的老盘基本销光，在北京、武汉、厦门、嘉兴、衢州、富阳等地的项目都在旺销，今年金都集团的销售额已经超过30亿元，确实急于储备新的土地。在杭州的新项目只有原理工大学地块，再没有土地储备，金都要断粮了。此前，我在杭州及外地多个城市，多次参加竞拍，都没有成功。转塘的几块地，对于金都集团来说当然是机会难得。

确实，以前的金都房产一向单打独斗。这次与“九龙仓”紧密合作，并不像有些人猜想的是出于资金原因。我们双方五五出资，五五分成，会按通常做法成立项目公司进行运作。

房产企业条件成熟时上市，可以获得更宽广的资金渠道，从而实现更快更好的发展。金都集团确实也在酝酿上市。九龙仓是家上市公司，资本运作也是其强项之一，通过转塘项目在资金运作、人力资源等多方面的紧密合作，金都可以向成熟的上市公司学习许多经验。另一方面，九龙仓另一强项是做综合性地产，在大陆已经成功运作过多个大型商业项目，转塘项目正是综合类项目，适合与九龙仓这样的公司联手合作。

至于在杭州是否继续合作拿地，当然要看机会，可能性肯定有的。转塘如果还有土地公开出让，金都集团还会继续参加竞拍。

转塘项目将做成休闲度假型高档物业

不少人提出前一块地属于旅游性质用地，而后四块地规划中有诸如50米限高、2.0容积率、90平方米做到40%-70%量等不少限制，面对平均每平方米8000多元的地价，金都集团有哪些具体考虑？预计会做何种物业类型？

地块的限制确实有，但现在竞拍拿到的土地开发起来都会有压力。金都集团前几个项目也是在“压力变成动力”的过程前进的。当然，对新地块，我们还只能考虑大的方面，具体细节还有待研究与设计。总体说来，小户型的比例、限高、土地性质等都不足以阻碍我们将这几块土地打造成高端物业。小户型也可以做出高档住宅，香港、日本等地有许多成功的事例。对项目开发，我有几个初步想法：第一，肯定会做足做好环境资源的文章，充分发掘环境的最大价值，并且尽可能保护环境，进一步美化环境；第二，金都一向重视的“绿色建筑技术”，一定会在转塘项目中得到更好更广泛的应用，比如地缘热泵、太阳能、墙体保温节能、智能化、安保系统等；第三，会用好用足社会资源，包括地域内的社会资源，与金都原有社会资源。比如西湖区从幼儿园到高中都有名校，转塘项目中本身也有医疗、教育、商业等配套要求，我们会结合好，力争将规划的硬性要求做成楼盘的亮点和优势。

至于物业类型，会是具有文化品位的休闲度假型高档物业；整个园区会分动、静两大类型，并且会考虑有机的结合与区分。最初拿到的地块比较现代，叫“极地海洋公园”，已经比较明确具体，其他的最早也得今年年底才会明确起来。

海洋公园具世界水准 其中还有50幢企业会所

我到国外考察时，特别留意海洋公园，参观过很多同类公园。国际著名的日本横滨海洋公园，更是考察过多次。本项目邀请的设计公司，就是横滨海洋公园的设计单位。最近正在进行第三轮设计方案的论证、修改，框架已定，应该会比较出色的。

“极地海洋公园”分三部分，一是海洋生物区，以科普展览为主；二是海洋动物表演区，以娱乐观赏为主；三是地下仿真海洋世界，采用了大量的声、光、电、仿真及计算机技术，让参观者尽可能真切地了解海洋。极地海洋动物将是本项目的一大亮点。

最早的地块还做了50个单位的独幢别墅，是按企业会所而设计功能需求的，每幢800平方米左右，有会议室、收藏陈列室、派对及聚会场所。这一物业类型，在目前的杭州市场上还比较少见，市场需求应该比较旺盛。

变化中的转塘，可期待的未来（赞成·岭上副总经理沈飚）

我们在之江转塘拿地既是基于公司战略性发展的长远打算，也是因为看中了转塘规划的美好前景。而事实证明，这个选择非常正确，不仅土地价格日益高涨，近几年的配套也是日趋成熟。

转塘配套日新月异

从2005年到现在，随着转塘集镇改造的逐步深入和商家对当地投资的增加，该区域生活配套日趋成熟起来：

在教育配套方面有中国美院象山校区、浙工大之江校区，另外还有在建的中心幼儿园、小学、中学、扩建中的西湖职高。

在医疗配套方面有扩建中的西湖区第二人民医院、省人民医院望江山分院。

在商业配套方面有世纪联华超市、上海华联超市和世纪华联超市三大综合超市、规划中的大型综合商业中心、大型超市、商务中心以及游憩步行街等。

在文化配套方面有规划建设的艺术中心、展览中心等。交通配套方面有公交换乘枢纽站和多路公交线路。

根据总体规划，转塘总人口将会达到5万多人，形成五个功能区块。西部的高级住宅区块、中部的文化休闲和商业区块、北部的生活和基础配套区块、东部的农民集中安置区块以及南部的居住、社区服务区块，充分利用山、水等配套资源，将人文景观与自然资源融合在一起，构筑“山、水、城、景”交融的田园生态区域。在与我们项目毗邻的象山以及望江山附近，不仅保留了原始风貌，更规划有36万平方米的绿色生态走廊，营造生态健康的居住场所。

此外，转塘还规划建设文化艺术中心、中心广场、公交换乘枢纽站、幼儿园、中学、西湖区第二人民医院以及大型综合商业中心、游憩商业步行街等。生活在这里能让人真正感受到“寄情小镇，悠然而居”的理想生活氛围。在中心城区土地日渐稀少、房价日益金贵的今天，位于之江国家旅游度假区核心区域的转塘镇这样具有比较完备配套和较为完整规划的区域，将具有更大的发展潜力。

项目体现现代近郊都市原乡生活

回过来说我们的项目，我们预计将在10月份上市。楼盘由独院山景排屋和山景电梯公寓组成，园区以自然生存哲学为开发思想，通过借景、对比、叠加等设计手法，倡导自然、自在、自为的生活方式，缔造独一无二的现代近郊都市原乡生活。

对于转塘板块来说，房产开发既要利用集镇改造的契机，着力打造住家型城市公寓，也可以延续之江旅游度假区“源于自然、融于自然”的理念，倾情构筑享受型生态排屋或别墅。特别是对于拥有坡地的项目来说，“排屋+高层”的产品设计思路既是对地块内涵的准确解读，也是利润最大化的明智选择。赞成·岭上即采用了这样的思路。