“之江板块可以成为杭州一个引擎级价值影响力的区块，它可以跟未来的钱江新城形成两个高点，如果从国际的视野来评判CBD重要还是之江重要？肯定是之江重要，因为全国有200多个CBD都在建，但全国只有12个国家旅游度假区。”

“之江的居住用地安排主要是为旅游度假区设施的配套，因此在开发量上控制相对比较严格。也就是说，之江的住宅将注定稀缺。”

“美院在之江已经5周岁了，目前中国美院位于西湖区转塘镇的象山中心校区已经建成，并将于今年10月开学，再加上2001年就已入驻转塘的象山综合校区，实际上美院到这里以后，已经把学校很主要的、规模最大的一部分搬过来了。可以说，中国美院是之江最大的配套项目。”……

本周二，商报与焦点网共同组织了一次“之江旅游度假区中的住宅发展论坛”，包括政府部门、美院副校长、开发商、机构专家在内的各方人士畅谈了对之江的看法，一个崭新的之江向大家慢慢拉开神秘的面纱。

住宅用地将受到严格控制

之江国家旅游度假区管委会相关负责人

去年以来，围绕之江地区的保护和发展问题，市委市政府相当重视，我们也做了大量的研究论证工作，主要针对该地区的水源保护、生态容量、交通评估等进行专题研究，并充分考虑该地区经济发展，最终有关之江地区保护和发展的优化方案得到了市委市政府的批准。

这个方案总体明确以之江度假区为中心，包括转塘、双浦，龙坞等在内的周边地区的未来发展蓝图，之江的整体定位是“一地两区”，即生态一流、风景优美、经济繁荣、社会稳定，生活富裕的旅游休闲度假之地，同时也是生态示范区，也是城乡一体化示范区。

该地区的居住用地安排主要是为旅游度区设施的配套，因此在开发量上控制相对比较严格。之江区块总的用地是150平方公里，之江是杭州六条生态带之一，生态带就是生态环境比较好，因此建筑控制也比较严。我们确定了这个地区的发展规模：城镇建设用地41平方公里，包括所有可供开发建设用地、配套的一些绿化、交通等等基础设施用地，并且要求这个范围之内集中绿地指标达到35%左右，所以说之江的环境是比较好的；另外也考虑旅游休闲度假胜地，因此旅游设施用地占的比例也是比较高的。

另外规划也考虑了综合交通问题，远期预留了轻轨通道，之江大桥（隧道）的建设已经提上了议事日程。

中国美院是之江最大的配套项目

中国美院副院长 高法根

中国美院位于西湖区转塘镇的象山中心校区已经建成，并将于今年10月开学，再加上2001年就已入驻转塘的象山综合校区，实际上美院象山中心校区建到这里以后，已经把学校很主要、规模最大的一部分搬过来了，可以说，中国美院是之江最大的配套项目。

美院对之江区块的影响我认为有三点。

首先，学校凝聚人，美院吸引很多的对艺术有追求的，或者向往艺术的，或者对艺术有了解的，从事艺术职业的人往这里跑。

第二， 美院对转塘其它的一些经济也会带来影响。上个月，西湖区（之江度假区）与我们美院正式签订战略合作框架协议，双方将依托之江象山艺术社区的创建和发展，带动土地增值和城镇建设，促进宾馆餐饮、休闲旅游、度假房产的发展。双方还将通过挖掘社区发展带来巨大的消费潜力，不断扩大地方税源，增加就业岗位，形成考试经济、品牌经济、创意经济并举的发展格局。一个“环美院创意产业圈”正在规划之中。

第三，美院的入驻对转塘的居住者的素质的提升是有一定帮助的。我们把这里的山、这里的水甚至这里居民的性格都做了分析，我们校区是半开放式的，转塘所有老百姓都可以到我们学校里去，学校对提升人们的审美作用很大。 　

住在之江是一种生活享受

赞成岭上销售经理 陈东东

两年前拿到地时，我们抱着工作的心情来到之江，天特别的蓝，旁边都是青山、绿树，空气特别的清新。我长这么大，从来没有看到过白鹭，但在那里却真实地看到了“一行白鹭上青天”的场景。我突然感觉，住在这里真的是一种生活享受。

我们的项目是两种类型，一个是排屋，后面是小高层，排屋的户型肯定是很好的，小高层也不错，每一个房间看过去都是山，那个山都不是很峻峭的山，你完全可以平视那些山，那些树，往露台上一坐，山就在你的眼前。我想我们的客户也真的是很喜欢那个地方的，因为这么多的客户在我们这边，不断地问我“你们的房子怎么样啊”，“什么时候可以看到啊？”这是市场的见证。

之江板块最具杭州特色

金都房产集团有限公司总经理 俞阅隆

金都在之江近期拿了五块地，第一块是海洋极地公园，另四块靠近高尔夫，这样一来金都在之江板块的土地储备已将近600亩地。连续短时间在之江拿地，金都主要是从这三方面考虑的：

首先，除了西湖以外，之江是杭州目前唯一的一块自然资源非常丰富的区块，有山，有水，而且还有人文特色在里面，特别是中国美院象山校区进驻转塘后，整个板块的人文艺术氛围已经非常浓厚。

第二，之江50平方公里的版图非常具有杭州特色。比如说杭州的休闲，之江本身就是杭州唯一的国家级旅游度假区，休闲的氛围和休闲的场所得天独厚，而且之江拥有很好的人文条件和自然环境资源。所以我觉得之江板块本身就是非常具有杭州特色。

对于区块来说，今后的转塘将是一个旅游小镇、艺术小镇，这些都属于非常高的规划前景，这样一来也为我们开发商提供了非常有利、非常好、非常高的平台。

第三个，这次王国平书记对之江的下一步的发展专门做了指示，定位非常明确，就是叫“358”计划——三年完成基础设施，五年基本建成，八年全部完成。在这样的一种背景下，明确了打造“品质之江”这一目标，之江整体规划是旅游小镇转化为艺术小镇，是属于非常高的规划前景，这样一来对我们开发商来说也是提供了非常有利的平台。

所以，通过对之江板块长达几年的关注和研究，金都这次有机会跟九龙仓在之江联合取得这四块地，我们希望跟九龙仓合作以后，能够用国际化的理念打造出一个优秀的产品，充分地尊重和利用好之江板块本身的现有资源，充分发挥金都科技特长，为消费者提供高品质的房产品。

高端物业带动潜力巨大

攻略地产营销机构执行董事 祝军华

我觉得之江这个板块是杭州最具典型性、最有可能达到国际化高度的区块。从全国范围来讲，类似这样的区域有上海佘山高尔夫区块和深圳的红树湾，这些地方都是顶级物业聚集的地方。

同时，之江板块可以成为杭州的一个价值影响力区块。不仅仅是单个项目起点高，而且是整个区块营造品质的高度一致。它可以跟未来的钱江新城形成两个高端，钱江新城是政府的综合性CBD新城概念，之江是最具有杭州本土色彩和江南文化的高端区块。如果从国际的视野来评判CBD重要还是之江重要？肯定是之江重要，因为全国有200多个CBD都在造，却只有12个国家旅游度假区。

城市向东发展 居住向西发展

盖亚广告机构副总经理 吴之红

之江旅游度假区原生态的环境非常好，周边有将近500亩的森林，它的条件确实也是处于整个城市的宝地。所以从区域背景来看，之江是非常适合打造高端宜居产品的地方。

我们知道，从住宅产业的发展趋势来看，居住一定会从简单满足生活空间转向关注全方位居住环境，就是从一个初级层面向比较高的层面发展。对开发商来说，我们在产品的打造上，还是要更多地去考虑因地制宜，因景制宜，甚至因人制宜，特别是景观房产这个概念，我们还要多做文章。

杭州城市发展的格局是“东动西静”“南新北秀”，如果城东是现代繁华的都市；城西就是充满写意自然人文气息。

城市会向东发展，居住可能会向西发展。

打造高尔夫边的国际化住宅

红石房产副总经理 祁国英

我们一直觉得高尔夫球场边上的房子是最好的，当时我们把地拿下来的时候感觉地价太高，但是现在看来很值。

之江度假区因为当时定位就是国家旅游度假区，决定了这个区域的一些特质。其实我们当时在拿地的时候做了非常详细的考证，它在杭州是上风上水的地方，它的区域位置就在杭州水源上游，当时这里是控制人口居住的区域，后来杭州市的土地实在太稀缺了，之江板块才推出来，它的一些内涵也得到了彰显。

红石房产在做产品时追求的是生活方式，从中央花园开始，我们公司的楼盘在引领生活方式。现在红石中央花园街区的国际化生活已经得到了大家的认可，新帝朗郡是我们跟浙江东方联手的项目，它是另外一种生活方式，跟市中心的感觉会不一样，但是定位都不会变，仍是高档的国际化社区。它已经不是传统意义上的几房几厅传统的手法，但是业主买了以后可以自己DIY，自己做一个分割或调整都可以，我们都是很“活”的户型。为什么要这么做呢？主要是考虑到要把之江板块，之江景区一些得天独厚的自然资源利用起来。

之江是杭州最后一块“宝地”

西房·云溪香山销售经理 李国政

2004年，西房是第一家进入之江旅游度假区转塘区块的开发商，可以说是转塘的首个“垦荒牛”。之江旅游度假区转塘区块是杭州人居环境当中最后一块“宝地”，因为这里从山水、方位的角度来说都是一流的。

从我们产品来说主动是抓了三点，第一是想营造出艺术的家园，我们和中国美院是邻居的关系，这点也是很多的消费者非常期待的。可以预见在不久的将来，十年甚至是更短一点的时间，这里将会成为艺术家的天堂，成为艺术产业的出发点。

第二点我们打造了一种山居文化。我们小区的特点是四面环山，无论是从南区的多层还是第二排的多层，还是后面的小高层等四面皆可见山，而且是完整的山系。

第三点我们打造的是生态的人居。在我们的小区北面以及西面，是之江旅游度假区规划的36万方的生态长廊，包括了山体、河流、绿化公园，它是非常立体的生态的长廊，对于一个居住者来说不仅仅是一个绿化的，同时是一个氧吧，是健康生活的基础。

云溪香山目前已经开盘的销售率超过90%，销售形势很稳定。

之江是高端物业聚集区

美联物业杭州区总经理 高锦滔

目前杭州城中、城南、城西每个地区发展得都不错，但是杭州非常高端的物业其实不太多。在之江一二月份排屋叫价1.5-1.8万元/平方米，目前成交价可能在2-3万元/平方米了，有些别墅甚至已经超到5万元/平方米。

为什么会出现这种情况呢？最主要是供应量小，目前我们看到的别墅，比如玫瑰园、西湖高尔夫，还有其它的一些别墅都惜售；杭州本身就是一个旅游城市，之江是国家旅游度假区，它的未来走向应该可以成为整个杭州“高档物业聚集区”。