今年10月，杭州将迎来又一轮新房开盘高峰。根据快报房产研究室统计，10月份新开的房源预计将达到4500套，这一数字超过了今年5月份的市场供应量。而中介资深人士预计，9月份后二手房市场的供应量也将增加。20多天后，随着第十四届房博会的召开，这批房子都将挨个亮相。现在，让我们先掀开幕布一角，看看它们的轮廓，听听评委们的意见吧。

供不应求的9月

刚刚过去的三个月，杭州一手房市场成交缩量明显，由于新开楼盘少，需求旺盛，市场再次呈现出供不应求的格局，一些购房者还瞄上了多年前开盘的尾盘。以滨江区的六合天寓为例，该项目在2004年9月就开盘，销售周期超过了3年，却成为前几个月滨江区的成交主力军，8月以170套成交量位居市区各楼盘首位。四桥附近的白金海岸早就已经是现房，最近也屡次登上区域成交冠军。

杭州透明售房网统计数据显示，截至9月26日，主城区目前网上可售商品房只有7734套，余杭区有4944套，去除写字楼和商铺，住宅可售房源比年初大大减少。

新盘扎堆的10月

不过，像目前这样供应偏少的局面有望在下个月得到改善。借助10月房交会东风，预计下个月杭州楼盘供应量将集中喷发。

据汉嘉机构不完全统计，预计杭州市区至少有21个楼盘在10月推出新房源，总套数超过4500套，以套均120平方米计算，将有54万平方米房源上市。

本次推出房源将以主城区为主要力量，21个楼盘中有17个楼盘位于主城区。除了滨江区和文教区等老板块有新房源推出外，城北、浙大紫金港和九堡等热门板块均有不少房源上市。

值得关注的是，购房者有望在10月购买到一批酝酿许久的新盘，比如留下的坤和·和家园，以大户型为主，喜欢那里环境的购房者可以留意一下。此外，金都·城市芯宇和华元·芳满庭等楼盘也可能推出首批房源。

另外，随着一批新楼盘的交付使用，二手房市场的供应量将随之增加，购房者也可以去中介公司淘一淘。

要不要在10月份买房 哪些区块有实惠房源

专家眼中的10月份买房攻略你可以借鉴

即将到来的10月，被很多人看成是杭州楼市的一个高点。很多购房者一方面盼着房交会的召开，希望能从新开楼盘中找一套合适的房子，一方面又担心房价会随之上涨，到时候手头的那点钱根本买不到好房源。

到底要不要赶在这个节骨眼上买房？打算在今年买房的人，如何在接下来的三个月内制定并完成自己的置业计划？我们询问并记录下了5个人对时下楼市的分析理解，他们的身份分别是普通买房者、房产机构老总、开发商代表、二手房中介代表及中介协会的资深人士，他们的看法，或许对你的买房决策有所帮助。

手握30万元首付找房源

莫先生（杭州某文化传播公司部门经理）：我手头有36万元存款，月收入8000元。我理想的房源总价在100万元左右，三成首付，20年按揭，月供5500元左右。这样的买房支出是我目前的经济状况能够承受的。从今年7月份，我就开始在杭州主城区范围内寻找合适的房子，其间看过7个新楼盘、9套二手房，要么价格高于预期，要么房子品质不如意，到现在还没买成。

房交会期间应该会有一批新楼盘开盘，我打算提前了解一下这些楼盘的信息，包括他们的位置、价格和小区风格（快报今天刊登的10月新推楼盘一览表和楼盘地图，也许可以给莫先生一点帮助），找找看有没有在我目前买房能力范围内的房源。由于新盘比较多，二手房暂时不考虑了，除非有很合适的次新房。

我对在10月份买房其实并不抱太大希望，如果今年能挑到一套好房子，我就很开心了。

不一定要赶在这时候买

梅杰（汉嘉地产机构总经理）：现在很多人认为投资不动产更加稳健，尤其在股市上获利的人群，纷纷将手中的货币转为持有房产。

在我看来，并非所有房子的价格都一直不断上涨，对于高端产品，因为具有稀缺性，房价可能会较坚挺。因此，想要购买高端房产的人迟下手不如早下手，这些房子包括杭州一些品质较好的湖景房、江景房等。对于购买中低端房产的普通购房者，我倒觉得不一定要赶在这时候抢着买。据我们统计，未来一两年内，均价为6000－10000元/平方米的房子供应量还很大，比如九堡和下沙就有大量普通商品房供应。

该下手的就下手

章显腾（通和置业投资有限公司策划管理中心总经理助理）：目前市场上购房主体的特征已发生变化，已形成一批持有多套物业的阶层，这个阶层，经过1998年以来的市场洗礼，已经成为主导楼市的坚挺力量。

相比之下，一些首次购房者，或者有改善需求的人群，就如股市中的散户一样，一看行情来了，赶紧入市，加入抢购大潮。但他们一般拿不到好的房源，也拿不到折扣，购买成本无疑增加不少。

今年以来，国家提出了加强保障性住宅供给以及加大土地供应量等措施，以期解决一部分人群的住房问题。低收入者可以购买经济适用房和入住廉租房，首次置业者可以购买90平方米以下的住宅，中高端的商品房由市场自身来解决。由于保障性住宅供给和土地放量具有一定滞后性，因此以我个人观点，短期内（可能是未来一两年），房价还将维持强势，对于看好后市的人，该下手的就下手。

市中心也有实惠的二手房

王慧（中原地产品牌管理部总监）：房交会前后是不是一个买房的好时机，这个争论由来已久。就今年二手房市场的行情来看，我认为答案是否定的。根据我们的调查，有不少房东都表示要等到房交会召开时才出手，由此可见他们的心理预期都挺高，这可能会导致房交会期间二手房挂牌价格的上扬；而房交会期间集中亮相的挂牌房源中，也可能掺杂着一些地处偏远、户型较大，房东想借机解套的二手房，这部分房源在市场上的需求量其实非常小，所以会展期间房源量看似繁多，实际上真正符合购房者需求的与往常相比并没有增加。

但是在此之前，如果买房者找到价格合适、各方面条件也都符合自己的二手房，还是应该赶快下单。毕竟短期内市场行情是看涨的。

这里我想特别推荐一下市中心的二手房，今年楼市的好行情给人们造成一种假象：地处闹市区的房子价格肯定高得离奇，很多人因此跑到滨江、三墩、下沙、闲林这些次中心，甚至是郊区去买二手房，由此推高这些区块的房价。与此相比，市中心一些小区的涨价幅度反倒显得小了很多。像体育场路东段、建国南路、艮山门一带的一些小区，实际成交均价都在12000元/平方米左右，且户型较小、总价容易控制，配套、交通、生活便利程度更是次中心区块无法比拟的。仔细淘一淘，市中心也能买到实惠的二手房。

不急着买房的可借机了解行情

邓力（杭州中介协会副会长）：金九银十是人们对9、10两个月楼市行情的总结，10月下旬的房交会更是有楼市风向标的别称。根据往年的情况，这两个月往往是当年成交量和房价走势的高点，之后一段时间里，二手房市场将有所回落。所以，不急着买房的人可以在这个时候了解一下市场行情，制定一个比较详细的买房计划，比如根据自己的首付和月供能力，先框定几个区块，可以在该区块内找到几个挂牌房源较多的小区，提前了解这些小区的特点。

而10月份的市场供应量，我认为还是充足的。随着近段时间一批新楼盘的交付使用，二手房市场将会流入一股新鲜血液；而部分业主乔迁新居，他们原来的房产也很可能会因此流入存量房市场。这将使得今年年底的二手房挂牌量有所增加，买房者可挑选的余地也扩大了。这里推荐几个目前挂牌房源量较大的板块：次新房源较多的滨江、近江板块，和老小区集中的大关、湖墅板块。这四个板块的房源比较突出的特点是量足、质优、总价不高，交通条件也相对便利。另外，闲林板块近期也有大量二手房入市，价格要普遍低于同地段新开楼盘的均价，想住到那一带去的人也可以考虑。