为了给黄金10月的旺季让路，杭城开发商纷纷推迟了开盘时间，9月上市的一手房源比8月还少。不过，由于续销房源加速成交，9月杭州楼市呈现出了成交量价齐升的局面。

34个楼盘新推房源 至月底平均销售六成

根据汉嘉机构统计，9月杭州市区共有34个项目推出新房源，截至9月底，整体销售率达60.7％。

杭州市区（不含萧山，下同）商品住宅上市房源1029套（上月为1551套），环比下降33.66％，新增住宅面积为16.09万平方米（上月为18.76万平方米），环比下降了14.23％。

月市区商品住宅成交6628套，成交面积91.15万平方米，环比上升了21.61%。其中主城区商品住宅成交3354套，成交面积43.23万平方米，环比上升4.22%；成交均价为9390元/平方米，环比上升5.09%。其中主城区商品住宅成交均价为11331元/平方米，环比上升5.83%。这个均价也是今年以来的最高值，比今年最低的5月涨了2154元/平方米。

四区可售房源均少于千套 中小户型最为紧俏

今年5月份以来，市场供求关系出现转折，一方面是开发商放缓推盘速度，另一方面购房者热情不减，导致网上可售房源逐月减少。

以主城区为例，5－9月份成交总套数达21261套，比去年同期增加51％；而供应上，今年5-9月新推房源只有126.51万平方米，比去年同期减少了14％。

截至9月底，杭州市区（不含萧山）网上剩余可售住宅共计10676套，共计面积为152.29万平方米。住宅市场区域存量最大的是余杭区，而主城区总共可售房源只有6805套。房源大户滨江区网上可售套数也只有1014套，江干区、拱墅区、下城区和之江区可售房源均少于1000套。

值得一提的是，目前网上可售的10676套房源，单套平均面积达142.64平方米。这说明今年来的主流供应——中小户型房源依然紧俏，而一些大户型高总价的房源相对受到冷遇。

土地市场趋于平稳 明后年新房供应量大

9月份杭州主城区共有9宗地块成交，出让土地总面积约534.47亩（约35.63万平方米），总成交金额40.696亿元。从7月份土地成交高峰以后，8、9月份的土地成交情况呈逐渐回落的趋势，开发商拿地热情也趋于平稳。

本月西湖区延续前两个月的成交势头，成交量居杭城首位，共出让了四宗土地，总面积约291.65亩，供应集中在转塘和留下的住宅用地。其中位于留下的杭政储出[2007]53号地块，最终被宁波雅戈尔置业有限公司以8.55亿元的总价、10779.5元/平方米的楼面地价摘得，再创该区域楼面地价新高；与此同时转塘地块的竞争相对理性，浮山地块也成为了各大开发商竞争的一个焦点。江干区丁桥板块作为杭州未来土地的主要供应区之一，在本月也有较大的成交量，共成交约133.24亩（约8.88万平方米），也以住宅用地为主。

业内人士指出，尽管最近几个月来杭州楼市供需关系发生了一定变化，网上可售房源逐月减少，但随着今年来土地市场的集中放量，明后年杭州一手房市场将会出现集中供应的高峰期。