在售存量房源、未售余量房源与新增潜在供应总共1260万平方米的未来预计供应量，除了说明杭州后期并不缺少供应源外，也可由这1260万平方米的地块分布，预示着未来杭州热点区域的轮换与转移。

上表中不难看出，未来各城区可预计的住宅供应比例上，西湖区的比例位居第一，占杭州主城区总供应量的30%；江干区以243.9万方的住宅供应总量排列第二，占据19.3%的比例；前几年的供应大户滨江区退居第三，住宅供应量为185.6万方，不足西湖区的一半，占整体供应的14.7%；之江区、下城区和上城区三个城区的住宅供量在楼市中占据的比重相对较弱，总和为12.5%，与拱墅区的供应相持平。

那么，作为购房者，我们又该如何分析与看待现在以及未来的这些板块呢？

■上城区：未来供应非常有限 钱江新城将是最大主力

无论是在售存量房源、未售余量房源还是新增潜在房源，上城区现今与未来的量都将非常有限。已上市的项目中后期未售余量房源只有赞成林风和景江城市花园后期，也没有形成较明显板块分布。

至于新增房源部分，目前共包括8宗住宅用地，可供开发的总建筑面积约达65.1万平方米，其中住宅约55.7万平方米；以平均90平方米/套计，将达6100多套，以平均120平方米/套计，预计达4600多套；这些供应量基本上会在2007年底至2008年开始上市。

钱江新城将是未来上城区的主力。据统计，在上城区2004-2007年10月1日已供未售的8宗住宅用地中，有4宗地块位于钱江新城，总供应量约50.9万平方米，占据上城区整体潜在供量的88.3%。钱江新城作为杭州市中心发展的"权重"板块，已经进入较成熟的发展阶段，自2007年起，跨江干、上城两区的钱江新城预计将有众多新楼盘面市，其中不乏一些品牌开发商的力作，仅华润·万象城、滨江·阳光海岸和滨江·城市之星三个项目的总供应量达32.3万平方米，面临较大的竞争。

但随着钱江新城今年最后一块宅地的出让，钱江新城的所有住宅用地已经公开化，换言之，以上这些供应很可能是钱江新城最后的新房源。地段和土地的稀缺性以及钱江新城的良好发展前景，使消费者对该区域趋之若骛，也抬升了开发商对于售价的预期。当然，随着价格的不断快速上涨，以绿城、滨江为代表的开发商开发的项目品质也在不断的提升,钱江新城也将成为一个高端项目聚集的城市核心区域。

■下城区：未售余量房源非常稀缺 华丰板块房产有望崛起

目前，除了为数不多在售的房源外，下城区未售余量房源也是所有区域中最少的，仅有海华花园、亿城嘉园少量余房等。

而在未来几年，华丰板块将有望成为下城区惟一的权重板块。从2004-2007年10将开发的土地基本集中在华丰板块，该板块目前在售的商品房较少，只有润和·亿城嘉园一个楼盘在销售，而板块周边以大量的经济适用房为主，如规划建筑面积约102万平方米的北景园等等。

从2004年到2007年10月1日，华丰板块共供应住宅用地5宗，数量不多，但可开发总建筑面积达49.1万方，而在未来这一板块的土地供应还有望进一步扩大。从地价上看,下城区华丰板块地价上涨的幅度并不大，但2006年一直保持平稳的上涨幅度。2007年初期有一个较大幅度的下滑，从2007年5月份有了较大幅度的提升，比上一宗地块上涨超过1000元/平方米，上涨幅度为50.1%，由此可以看出，在2007年5月后整个杭州土地大幅度上涨的背景下，华丰板块的地价也受到了影响。

■拱墅区：新盘为主老盘为辅 热点颇多供应不大

拱墅区汇聚了目前楼市的众多热点板块，如桥西、申花路、登云路等。其中申花路板块后期供量最大的代表楼盘是万家花城，经过两次开盘后，尚有近10万平方米的建筑面积将在2008年上半年上市；同样，位于桥西板块的银树湾在经过两次开盘后，后期也将有4万平方米的供应；登云路板块的嘉泰馨庭是本板块第一个开盘的楼盘，后期尚有4.5万平方米的供应。此三个楼盘都是2007年新上市的新盘，因此后期有较大余量的供应；而协安·景上作为拱墅区老盘的代表，只有约6500多平方米的未售余量房源会在今年上市，从而进入尾盘状态。

由此可见，拱墅区总体未售余量房源的供应将会集中在2007年底及2008年上半年，且各板块均有一定量的房源供应，对于购房者而言，在选择时可适当考虑。

至于新增潜在供应方面，过去两年出让的正中尚品庭院、风景大院、旅游橡树园、凯德·视界和天阳·上河等楼盘均有可能在近期拉响战报宣布开盘，这与该区域从2004年到2007年10月1日一直有土地出让非常相关，在过去几年，拱墅区每年都年都是4宗以上的土地出让。截至2007年10月1日前，拱墅区已出让但尚未上市的住宅用地总共有11宗，共计110.3万方，以平均90方/套计，将达12000多套；以平均120方/套计，将达9100多套，和上城区、下城区两个区域的合计供应量持平，但仍不及西湖区、江干区和滨江区单个区域的供应量。