买一套二手房，找评估公司对这套房子进行评估是一个不可缺少的环节，不久后，这一环节有望得到改变。记者从税务部门了解到，杭州的存量房交易计税价格管理系统已进入模拟运行阶段，今年底前，这一计税价格管理系统有望在杭州的农税征管系统正式实现。到那时，将一套二手房所在小区和单元输入电脑，系统通过自动比对就能计算出这套房子的最低计税价格，为二手房交易双方提供重要交易数据。

22大因素决定价格

根据已建立的计税基准价数据库，22个因素将对房子的计税价格产生影响(见附件)。与通常情况下的地段、年代、朝向、学区、物业、交通等分法不同，它更加细化，比如地段就分离CBD距离、距西湖距离、距钱塘江距离等；景观也分西湖景观、钱塘江景观等；临街状况等都被列入其中。

这一特征价格模型不仅可计算确定每幢房屋的基准价，并可根据相关系数自动计算到每套房屋的基准价格，做到一房一价。

房价实行动态维护

“现在价格变化快，万一系统里还是老数据就跟不上行情了。”在建国路上一高层公寓有一套中套的吴女士举了个例子，一年前，这里的房价顶多卖到1万元/平方米，最近这段时间，每平方米的价格至少涨了三四千元，如果电脑数据更新不及时，交易时候的数据就不准了。

为了解决这一问题，存量房交易计税价格管理系统也建立了动态模型，对价格进行动态更新和修正，依据就是一定时期的成交数据。

从今年上半年起，调查队伍已对杭州的六大主城区、50个街道(乡镇)、422个社区、1000多个小区、16000余幢房屋进行了现场勘察、登记、拍照，并利用相关部门提供的信息核对，基本摸清了16000余幢房屋所处的区域状况及特征。据杭州市财政局农税征管中心相关负责人介绍，正式使用时，这一系统将覆盖杭州所有的住宅。

二手房交易将更方便

为了给儿子找个好点学校，薛先生准备买一套崇文公寓的房子，中介公司本来就答应中介费打个八折，薛先生打算自己找评估公司做评估，这下可以省下上万元。结果中介一听态度就变了，坚决表示中介费和评估费只能两者里面选一个打折，薛先生很恼火。

在实施存量房交易计税价格管理系统后，类似薛先生这样的买房人的烦恼就有望避免。“根据计划，存量房交易计税价格管理系统建设后，存量房的强制评估就将取消。”杭州市农税征管中心相关负责人表示。

作为提高房地产税收一体化管理水平的一个重要创新项目，这套系统推出后也将大大提升信息互通共享的水平。