人们预期房博会结束有个开盘高峰，而它并没有如期而来。此前调查显示将于11月份开盘的30多个楼盘中，如期开盘的仅芳满庭一个，也因如此，上周（11月5日至11月11日）杭州楼市透明售房网八大房产区域一周共出售了1108套商品房，与前一周的839套相比略有增加，但是与10月份的成交量相比减少了不少。

预定量上更是损失惨重，上周在预定上挑起大头的芳满庭预定705套房源，仅次之的是新绿园预定400套，除此之外，其他楼盘预计几乎处于光板，即使有也都在个位数。而之所以会出现这样的情况，与杭州市房产管理局日前发布的《关于申报商品房预销售计划的通知》不无关系。

亮点：新政导致开盘量减少

这个月，许多期待在房博会后可以淘到新盘的买房者，可能要失望了。记者从杭州透明售房网了解到，11月拿到预售证的项目仅有4个。其中两个是位于丁桥的经济适用房，还有一个是与刚刚拍出的“杭一棉”地块隔河相望的锦昌文华项目的商铺部分，惟一的商品住宅项目就是丰潭路的芳满庭。

业内人士认为，这与杭州市房产管理局日前发布的《关于申报商品房预销售计划的通知》不无关系。这个《通知》规定，今后建筑面积在3万平方米以上的楼盘，一次性申报预销售面积必须在3万平方米以上；而总建筑面积在3万平方米以下的楼盘，则必须一次性销售。

对于这一政策，很多开发商认为，暂时不能从根本上解决目前房源紧缺的问题，反而会在短期内造成更加严重的“房荒”。诸如橡树园、正中尚品等原本准备开盘的楼盘由于没有达到3万平方米的标准，因此都准备推迟开盘。

拿橡树园来说，昆仑置业董事长助理陈宇舟表示，本来该项目准备在这个月开盘，客户积累也差不多完成了。但是新规定要求，一次性申报预销售面积必须在3万平方米以上。这让他们犯了难：原先打算开盘的两幢楼总共只有一万多平方米，并且这两幢楼也是公司抢了工程进度才提前开盘的，后面的几幢楼估计要等到明年春节以后才能达到预售条件了。

据了解，多数楼盘拿不出预售证的局面可能还要持续一段时间，而到了明年上半年，将会有大量的新盘推向市场。

区域： 拱墅江干“齐头并进”

从区域来看，上周拱墅区和江干区可以说是“齐头并进”，成交量比较突出。拱墅区以169套的成交量成为区域冠军，虽然只有7个楼盘有成交量，但是由于新盘华元芳满庭140套成交量的拉动，还是赢得头筹；而江干区以158套位居第二，虽然有12个楼盘有成交数据，但名城左邻右舍11套的成交量还是功不可没。

排行： 惟一开盘孤芳自赏

从排行榜来看，成交主要集中在最近开盘的几个楼盘中。拱墅区的芳满庭可以说是一枝独秀，该楼盘是本月主城区惟一开盘的商品住宅楼盘，也是杭州实行“3万平方米新政”以来，第一个领出预售证的新楼盘，仅一周时间就以10543元/平方米的价格成交140套，另外还有705套的预定量，是成交预定的“双高”。

于10月29日开盘的左邻右舍和新绿园分别位居成交量排名第二和第四位。其中江干区的左邻右舍以9624元/平方米的销售均价成交111套；上城区的新绿园23400元/平方米的价格成交46套，另外还有400套的预定量。10月22日开盘的赞成岭上以7487元/平方米的价格成交69套房源，位居排行榜第三位。

（以上数据出自杭州房产信息网，数据截止2007年11月11日21：00，如有出入，以开发商数据为准。）