在今年牛气冲天的中国股市中，房地产板块的股票表现绝对抢眼；而在今年一片红火的地产市场中， 最佳“主角”非上市房地产企业莫属。上市房产企业在目前中国两大最火爆的市场，都春风得意：一面长袖善舞，通过增发、配股的方式，以惊人的速度在资本市场圈钱；一面上演“豪猪”狂赌大戏，出击各地土地市场，频频刷新当地“地王”纪录，以惊人的豪气在各地圈地。热火朝天的股市，正通过上市房企、上市公司，将这一热度迅速传导至房地产市场，使稍降的房地产市场温度再度劲升。置身其中的杭州地产市场也强烈地体验到了这股热浪的力量。

金地、保利地产、雅戈尔、中海房地产、远洋地产、葛洲坝、小商品城、广宇房产、世茂置业、华润地产……继去年万科、凯德置地、绿城等上市公司在杭拿地后，今年上市企业或有上市背景的企业鱼贯而入，成为杭州地产市场绝对主角。他们频频大方出手，挑战大多数人对土地价格的想像力。

据统计，今年1-10月份，杭州市区共公开挂牌出让79宗共5599余亩土地，上市公司拿下了2807余亩，占总量的50%以上。其中1-10月份，杭州市区公开出让2007年度储出地块63宗、4626余亩，包括32宗、3100余亩住宅用地，上市公司或具上市公司背景的企业在2007年度储出地块中，拿下了2367余亩土地，占今年土地出让总量的51%。

[上市企业撑起杭州土地市场“半边天”]

国内资本市场波澜壮阔之际，房地产无疑是这一轮牛市当中最耀眼的明星板块。以万科、保利地产、金地集团为代表的巨头的诞生，无不是凭借“上市”的路径而得以实现。而这一现象在今年杭州的土地市场上也尤为明显。

金地、保利地产、雅戈尔、中海房地产、远洋地产、葛洲坝、小商品城、广宇房产、世茂置业、华润地产……继去年万科、凯德置地、绿城等上市公司在杭拿地后，今年上市企业或有上市背景的企业鱼贯而入，成为杭州地产市场绝对主角。他们频频大方出手，挑战大多数人对土地价格的想像力。[详细内容]

[上市诱惑，超乎想像的资金杠杆]

相关数据表明，房地产公司2007年从股市融到的资金超过1100亿元。今年来杭州的土地拍卖场上，几乎都成了房地产上市公司的盛宴。外地大鳄尽管在杭州土地市场上屡战屡败，但进杭或扩大战果的决心异常强烈，上市公司逐渐成为土地市场上的明星，占有了越来越多的市场份额，掌握了越来越多的市场话语权，“混战”已演变为“群雄割据”。

同时，在国家出台的多种行政性调控政策和持续加息这一货币政策的叠加影响下，不少开发商在资金方面陷入窘境。于是一些本地中小开发商只能被迫把目光转向公建地块或者转向余杭等周边县市，越来越多的企业意识到上市的重要性。

上市可以增加品牌效应、上市是资本扩张的必经之路、上市融资可以圈到更多地、上市是完成“房地产+股市=富豪”的造富公式的起点……于是，杭州实力房企开始掀起了另一轮的“上市浪潮”。[详细内容]

[杭州本地房企乐做“减法”]

又有一家房地产开发商请人捉刀销售了。记者近日获悉，坤和旗下正在开发的大型房产项目——和家园，不是人们想当然地由开发商销售团队来负责销售，而是请了“外援”——深圳一家房产策划代理公司。据了解，这家策划代理公司是世联地产顾问(中国)有限公司（以下简称“世联地产”）旗下的。世联地产于1992年在香港成立，1993年世联深圳公司成立，正式进入内地房地产咨询服务领域，已建立起营销代理、发展顾问、经纪服务三大综合服务体系。

如今房产销售形势大好，为什么杭州本土开发商要请外来策划代理公司销售分一杯羹？

据和家园项目相关负责人介绍，专业策划代理公司更具有专业性，在销售技巧、产品定位、前期的市场调研方面都已形成较为成熟的体系，能帮助项目作产品分析、定位。比如和家园一个组团销售后，下个组团该做什么产品才能迎合市场，这都是这个专业团队的工作。该负责人认为：“目前，杭州开发商的营销和销售队伍分得很开，各司其责，因此往往是一线销售环节上的得失不能马上反映到营销部，而营销部往往可能不知道销售上的难点和问题在哪里，而专业的地产代理公司能够整合资源，把营销介入各个环节中去。”

在房地产市场日益成熟的背景下，一些杭州开发商开始做“减法”：从自产自销的包揽开发销售的做法，逐步明确专业分工。同时，房产策划代理作为房地产下游产业，也得到了发展契机。[详细内容]