交付高峰带来旺盛人气

根据有关数据统计，滨江今明两年将迎来交付高峰，约有20多个楼盘将集中在这两年交付。据了解，滨江仅今年下半年刚交付的楼盘就有多个，如水印城、风雅钱塘一期、贺田尚城、白金海岸、逸天广场等。而明年，倾城之恋、春江时代、盛元·慧谷、瑞立·中央花城等楼盘，也将加入交付队伍。另外，贺田尚城、彩虹城、钱江湾花园、国信嘉园、中浙太阳国际公寓等楼盘，都已经部分或全部交付。

截至本周二，杭州市透明售房网数据显示，目前滨江区已售房源已经达到26036套，已售面积3493737.59平方米，这还不包括2004年12月透明售房网开通时已经售磬的楼盘。如果以每户3人计算，那么就将积聚7.8万多人。

同时，虽然目前滨江可售房源仅1206套，但后续可推房源并不少。有望在今年年底前开盘的楼盘有逸天广场·逸品阁全装修小户型、海威国际、星光大道精装修小户型公寓、贺田尚城单身公寓等；明年上半年，预计开盘的楼盘也不少。比如著名地产大鳄中海在滨江的项目；欣盛与瑞立房产联合开发的项目东方郡；钱江房产开发的水晶城、彩虹豪庭；另外还有华荣·风景蝶院，云厦·连园等楼盘，加上海威国际、贺田尚城、星光大道的后续房源，滨江房源供应将会有一个集中释放期。

据了解，滨江区目前已有23万人口，而规划中的人口将达到38万，从目前开发的楼盘量来看，可以达到50万左右。如此众多的楼盘交付以及后续的开发，必将带来巨大的人流，而人流就意味着商机。

商业配套有待完善

跟现代、大气的住宅开发比起来，滨江商业似乎是一只水桶中的那块“短板”，要让“住进滨江”成为可能，显然商业配套还有待完善。

据了解，目前滨江区的配套主要集中在两个区块：钱塘江一桥区块和钱塘江四桥区块。从楼盘的外部配套来说，目前，钱塘江一桥附近配套相对于钱塘江四桥要完善，而楼盘入住率也相对于滨江区政府附近要高得多。

具体来说，钱塘江一桥附近医院、学校、超市、餐饮、两岸咖啡等生活配套、商务配套已经相当成熟，周边居民的基本购物需求得到了相对的满足。而钱塘江四桥附近楼盘，外部配套目前还处于规划阶段，离建成、经营还有一段时间。

不过，这种状况有望马上得到改观。

据了解，目前滨江区正着力打造星光大道、公建中心以及白马湖休闲文化圈三大主要商圈，其中包括星光大道商业街区、闻涛路文化休闲一条街、家具生活休闲购物街区、电子信息综合街区以及白马湖文化创意综合商贸街区等五大特色街区，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、运动等大量的功能，现在已经可以看到未来繁荣的雏形。

除了引进商业项目，滨江区也正在努力完善现有的一些社区配套服务体系，在农贸市场配套方面将会改建和新建20个农贸市场，还将改造长河、浦沿、西兴三个街道所在地的商贸设施，同时在家政服务和邮政金融等服务配套方面，会提供尽可能完善的生活配套，使“入住滨江”真正成为品质生活的标志。

招商有优惠政策

近日，滨江区政府公布的《关于进一步鼓励商贸服务业发展的若干意见》（试行），让很多住在滨江的业主吃下了一颗定心丸。

《意见》中的各项条款中对于商家的扶持力度可谓前所未有。比如说，新设立面积超过300平方米的国内外知名品牌酒吧、咖啡吧、书吧、西餐、特色餐饮企业，国内外知名品牌家电，书店，营业面积超过1000平方米的超市、百货、影院、健身场所，按实际营业面积以不超过3000平方米为限给予资金扶持。扶持标准为2007年、2008年、2009年分别按0.8、0.7、0.6元/平方米天等等。

而即将于12月8日—9日在浙江世贸中心举办的“滨江区商贸区商贸项目推介会”，就是滨江区政府将联合杭州市贸易局，为70余万平方米的商铺和商家搭建起无障碍交流平台。

滨江区十大规划商业项目

宜家、麦德龙有望入驻滨江

（1）星光大道商业项目，毗邻滨江区政府，坐拥林立的企业集团总部区和蓬勃发展的新兴居住区，集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能。总商业面积16万平方米，由生活大卖场、精品名店街、家电数码港、运动名品馆、空中酒吧廊、文化书城、美食广场和健身中心组成。

（2）江南大道南大型超市项目，项目地点位于江南实验小学西北侧商业地块，该项目占地36亩，总商业面积8万平方米。该项目周边拥有江南豪园、风雅钱塘、钱塘春晓等大量高档住宅小区迫切需要大型购物设施，目前易买得大型超市、物美大卖场、沃尔玛等商家都有积极投资的意向。

（3）健身休闲场馆项目，项目地点：原规划体育馆地块，该项目位于江南大道南侧，周边有江南实验学校和顺发.倾城之恋等高档住宅区，居民的健身体育需要有较大的市场。目前，有羽毛球运动场馆等的投资意向。

（4）宜家大型家居商场项目，项目地点位于四桥、江南大道立交的西南侧。宜家是全球最大的家居用品零售商之一，该公司十分满意在滨江区的选址，意向投资建设家居商场和大型的一站式购物中心。

（5）SM城市广场项目，项目地点位于时代大道以东，滨兴路以北，SM集团是亚洲最大的大型商场营运集团企业之一，该项目是集购物、美食、娱乐、休闲为一体的现代化购物中心，体量大，影响力强。

（6）杭州大都会家居博览园项目，项目地点位于四桥入口东侧，江南大道以北，滨盛路以南区块。该项目为家居主题复合园区，将集购物、体验、休闲、互动于一体，把家居采购、行业交流、消费体验、艺术生活有机结合，打造全新的园区购物休闲体验，计划于11月底开业。

（7）e时代商贸项目，项目地点位于江南大道以北、滨盛路以南、火炬大道以东、信诚路以西公建中心区块，该项目功能定位突出电子、计算机产品、游戏软件产品等，同时配以休闲、餐饮、购物设施，为高新区电子信息企业提供基础配套。

（8）华润万家超市项目，项目地点位于浦沿街道杨家墩高教园区，依托高教园区近3万学生和教职员工及浦沿居民的人口容量，目前华润大型超市、肯德基、九百碗等商家的进场初步解决了该区域的消费需要。

（9）麦德龙超市项目，项目地点位于滨文路以北、冠山路以西的中谷粮库区块。麦德龙是德国最大、欧洲第二、世界第三的零售批发超市集团，世界500强之一，麦德龙落户后的销售对象为集团消费大客户，将有效辐射滨江区乃至萧山区。

（10）白马湖综合商贸及创意主题公园项目，项目地点位于白马湖卡通城区块，该项目将为卡通城的企业、员工及周围居民提供生活消费配套，并吸引大量观光考察客源，形成独特的商贸旅游资源。