11月，杭州楼市出现今年以来少有的现象，新开房源数量、成交量和成交均价均有所下降：该月杭州市区（不含萧山，下同）商品房新增供应量为51.90万平方米，环比下降了16.53%；成交量为49.31万平方米，环比下降了12.96%；成交均价为11602元/平方米，环比下降了2.07%。

受“一次性开盘量要在3万平方米以上”等新政策的影响，一些楼盘推迟了开盘进度，新增房源量较上月有所减少。但是下沙区多蓝水岸的两个组团重新纳入透明售房网销售，使得存量房源总量略有上升。截至11月底，杭州市区网上可售房源约为169.06万平方米，可售房源套数约为12871套。

其中，九堡、彭埠、笕桥等板块的新房供应量较多，而城北、市中心等板块基本都在消化存量房。与10月相比，成交变化主要集中在钱江新城、滨江、城北等板块上，其中滨江板块、钱江新城板块的成交比重有所下降，城北板块的成交比重则从上月的1.97%上升到26%。

成交面积最大、套数最多的楼盘是拱墅区的新盘芳满庭，其次分别为余杭的蓝庭花园、新明半岛，以及九堡的红苹果。西湖边的西湖8号公馆则以84727元/平方米的成交均价，成为最昂贵的楼盘，与排名第二位的金色海岸（成交均价为37459元/平方米）相差近5万元/平方米。

对11月楼市高位调整、量价齐跌的现象，浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授表示，楼市具有一定的季节性，经历今年夏天房源大量成交的阶段后，出现一定程度的回落是很正常的。此外，由于政府加大宏观调控力度，尤其是受到房贷新政的影响，很大一部分购房者开始犹豫和观望。

“预计明年杭州楼市将很难出现今年上半年这样火爆的行情了。因为明年上半年推出的房源所用的多为2005年和2006年拍出的土地，那个时段内的土地供应量相对适中，据此可推断明年的房源供应量不会大幅上升。加上政府对楼市宏观调控的延续，可能会使得市场进入一个平稳期。”贾生华说。