“你另外找房子住吧，我的房子要卖了，不能租给你了。”这恐怕是每个租房子的人，最怕听到的话。 前天，永嘉的一个很“厉害”的房客通过打官司，取消了房东与他人的房屋买卖协议，而由房客享有优先购买权。

这样的官司在永嘉法院是第一例，在其他法院也比较少见。

出价高的反倒没买成

让双方这样大动干戈的是永嘉县城中心区域的一栋7层楼的商业用房。2005年，永嘉老蔡和该商务楼的所有权人某公司签订了租赁协议，协议上明确，老蔡租下房子是开商务宾馆，租期10年。

2006年2月，老蔡想索性买下这栋楼，公司答应了。双方谈定的价格是650万，之后，老蔡方面就筹集资金去了。

到2006年9月，老蔡突然得知该公司已经与一家阀门厂签了房屋买卖合同。

最后让老蔡决定要把事情闹到法院的，是他了解到关于这栋房子的成交价格居然才250万，跟他们当初的开价相差足足400万。

老蔡的想法是，如果法院支持他的优先购买权，他是不是也就能以同样的价格，即250万，把这栋房子买下来呢？

法院判买卖行为无效

前天，永嘉法院对这起官司做出了一审判决。判决有两层意思，一是老蔡确实有优先购买权，因此没得到老蔡同意，房东与买家阀门厂的房屋买卖行为无效；二是老蔡的第二个要求，也要用250万买下这套房子，倒也不能支持。

承租人具有优先购买权，其实在民法通则和合同法内都有规定。按照规定，“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权”。在本案中，如果老蔡和阀门厂的出价是同等的，那么要优先卖给老蔡。

那么为什么老蔡又不能以250万买下这栋房子呢？法院查实这个价格其实是有点猫腻的，远远低于这栋楼的市场评估价，估计双方是为了避税才弄了这么个协议上写写的价格，所以房屋的买卖价格也不能以此为标准。

延伸阅读

1.不尊重“优先购买权”后果很严重

浙江浙联律师事务所主任律师戴和平说，房东如果不尊重房客的优先购买权后果很严重，两面不讨好，第一，房东与别的买家达成的买卖有可能被判无效；再则，另一买家也可以以“违约”将房东告上法庭。

2.房价上升，这类纠纷多起来了

房东卖房行为本来就很难取得房客的同意，一旦闹上法庭，哪怕房客当初确实没有明确的意向要买房，但需要房东来举证房客放弃优先购买，对房东来说也难的。所以，房东卖房时，最好能取得房客的书面同意。

还有一类，一开始房客没啥意见，房东将房子许给了他人，但是，房价一月一个价，等签约时已经涨了不少，房客跳将出来拿优先权要求以开始承诺的价格先卖给他。不过，这样的官司，往往是不了了之，以房东一句“房子不卖了”为终结。

3.八卦一下，影星秦海璐也卷入过这种官司

2006年6月，北京朝阳法院受理了一起优先购买权的官司，北京某高档小区一业主将开发商和物业公司告上法庭，说是在没经过他的同意下，开发商和物业将他租赁的车位卖给别人了。而买家正是秦海璐。