入选理由：“杭一棉”地块是2000年杭州土地公开招投标以来，老城区出让面积最大的一块地，15588元/平方米的楼面价不仅创城北楼面价拍卖新高，更是远远超过了周边之前出让楼盘不到万元的销售均价。有开发商甚至欣慰地说，城北的价格洼地终于可以通过这块地的出让而迅速“填平”了。

10月30日下午，备受关注的“杭一棉”地块终于在杭州市公共资源交易中心挂牌竞价。它是2000年杭州土地公开招投标以来，老城区出让面积最大的一块地，在竞拍之前，这个地块就已经是炙手可热了。据知情人士透露，自从杭一棉地块规划出来后，前往考察调研的人马络绎不绝。

离开拍时间还有一个多小时，交易中心已经挤满了人，人们都在等待土地拍卖风暴的开始。下午3时许，该地块以92821万元的底价出让。第1轮最高有效报价为120000万元，报价单位23号，楼面地价约8403元/平方米。23号买家一下子加价近3亿。第一轮加价2.72亿元，第二轮加价1.98亿元，第三轮加价1.02亿元……三轮加价5.72亿元，楼面价瞬间突破万元。在多家竞拍单位经过53轮激烈竞争后，最终由66号竞拍单位远洋地产以222600万元夺得，楼面价约为15588元/平方米。

杭一棉地块能够高价出让，与其自身的优厚条件分不开。首先，杭一棉地块是真正意义上的运河地块，用业内人士的话来说，“地块边上就是运河绿地”，运河景观资源得天独厚。而此前桥西板块其他楼盘虽然也打着运河楼盘的旗号，但实际上项目现场与运河之间有一定的距离，或者毗邻的只是运河支流。

其次，杭一棉地块具有较深的文化底蕴，不但周边有杭州市保存最为完好的古石拱桥拱宸桥，以及文化积淀深厚的高家花园、桑庐、通益公纱厂旧址等，其本身的兴盛衰落也是一部活生生的近现代工业史，值得体味。

其三，杭一棉地块的交通网路非常发达，“小河路贯穿地块两侧，北面是轻纺路，南面是登云路，西面是衢州路，都是城市主干道或次干道。”一位熟悉该地块的知情人士表示。

其四，也是非常关键的一点是，杭一棉地块不但体量比较大，总面积超过200多亩，而且在先期推出的A、B两宗住宅地块中，容积率分别为不大于0.9和2.2，其中容积率不大于0.9的A地块限高12米，这不但预示着日后A地块将会打造成紧邻运河的高端排屋区，同时也让日后的B地块拥有更多的运河景观房源，这两个条件为项目日后走高端路线奠定了基础。运河沿线的排屋在目前杭州还是一个稀缺产品。

杭一棉地块的出让，对周边楼盘的房价影响也是深远的。“原来城北的开发商一直抱怨城北是杭州主城区房产中的价格洼地，杭一棉地块一出让，这个价格洼地被填平了，与此而来的是，杭州将会出现又一块万元房区域。”方正房产总经理助理朱宏波表示。在三个月之前，方正信步闲庭推出最后一批房源，当时精装修房源的开盘均价也只是1.1万元/平方米，而现在区域中诸如嘉泰·馨庭、凯德·视界、银树湾、名城燕园、正中尚品等的开发商纷纷表示，下一次开盘，价格超出1.2万元/平方米是肯定的。