新房源未能刺激杭州楼市的销售。据杭州市透明售房网显示，上周（12月10日至12月16日），杭州楼市八大房产区域共出售410套房源，与前一周的542套相比，下降了30%，这样的成交量，创下了今年6月份以来的新低。余杭的成交量也呈持续下挫趋势，从前一周的312套，下降到上周的206套，下降了33%。

与此同时，虽然近期有千余套房源推出，但是预定量方面却不升反降。上周杭州八大房产区域7天仅预定36套房源，甚至有一天还吃了个“光板”。

业内人士指出，从深圳、广州、北京不断传来的市场寒意，再加上最近银行准备金率的提高，央行对第二套住房以家为单位的认定，再加上杭州市场本身的银根紧缩，对杭州楼市形成越来越强大的压力。

区域：余杭位居第一

虽然余杭206套的成交量比前一周下降了33%，但由于库存楼盘量相对较大，导致绝对值较大，上周余杭区成交量继续排行第一，支撑楼盘有仁和·金鼎公寓、清合家园、阳光一百嘉苑等。

西湖区成交量排名第二，上周共成交124套房源，成交量较此前一周99套有所上升，支撑楼盘有天元·西溪锋尚、和家园、枫华府第等。

成交量排名第三的是下沙，上周成交106套，支撑楼盘为第6大道、多蓝水岸。

亮点：政策因素产生强大压力

上周新房供应量有所增加，包括余杭在内的杭州区域，又有近千套房源推出，余杭区推出新房源428套，新开楼盘有盛世嘉园、福临花苑和庭院深深等，下沙的海天城则推出300多套房源，三桥附近的续销楼盘钱塘名都也有新房源推出。而从12月1日开始，陆续有和家园、西溪锋尚、东冠逸家、海天城4个楼盘开盘。

然而新房源未能刺激杭州楼市的销售。上周杭州主城区的预定量少得可怜，包括余杭在内总共只有91套预定量，如果撇除余杭，杭州八大房产区域7天仅预定36套，12月10日，预定11套房源，11日预定16套房源，这一天央行刚认定第二套住房以家庭为单位，到了12日，预定量仅一套，13日预定只有3套，到了14日，杭州八大区域预定颗粒无收，而15、16日也只有2套和3套。这样的预定量可以说是杭州今年以来的冰点。

再来看看成交量，前一周预定超百套的大户和家园（前一周预定121套）、九月庭院（前一周预定111套）、金鼎公寓（前一周预定112套），除了金鼎公寓上周以65套的成交量排名余杭区域成交首位外，和家园、九月庭院上周仅成交28套和24套，预定转成交速度相对缓慢。

业内人士指出，从深圳、广州、北京不断传来的市场寒意，再加上最近银行准备金率的提高，央行对第二套住房以家为单位的认定，杭州市场本身的银根紧缩，消费者的观望气氛……都对杭州楼市形成越来越强大的压力。

排行：低价位楼盘表现突出

从上周的排名来看，低价位楼盘表现相对突出。紧邻西溪湿地公园边上的LOFT住宅天元·西溪锋尚以8214元/平方米的价格成交59套，位居杭州八大区域成交排行榜冠军；下沙的多蓝水岸以6307元/平方米的成交均价成交54套房源，排名亚军。

而余杭区方面，仁和·金鼎公寓上周4610元/平方米的销售均价也比余杭其他区域上榜楼盘要低不少，这或许也是该楼盘上周成交65套的主要原因。

（以上数据出自杭州房产信息网，数据截至2007年12月16日21：00，如有出入，以开发商数据为准。）

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