上榜楼盘： 欣盛·东方润园

上榜理由：

欣盛·东方润园今年的销售情况令人惊叹，整个项目开盘一年销售额突破36亿，位居杭城首位。这是一个销售的奇迹，创造了杭州房产高端市场的销售奇迹，并成为杭州高档住宅的风向标之一。

楼盘概述：

东方润园位于钱江新城核心区沿江黄金地段，项目北至庆春东路，东至富春江路，南至椒江路，西至之江路，占地8.1万平方米，总建筑面积22.6万余平方米，容积率2.8，建筑密度13.91%，绿化率40%左右，是一个超高层与高层建筑组成的健康型、享受型的低密度社区。东方润园空间的开阔性与居家功能的多样性、居住的舒适度、宽裕度都代表了一种前所未有的居住模式与生活体验。东方润园获得2007年中国十大豪宅第三名，也是浙江地区第一个入选《中国十大超级豪宅》的楼盘。

热销镜头：

东方润园的所有房源基本上都在400万元以上，大部分为500万元以上，可以算是目前杭州较为顶端的房源，但销售一直稳步前进，表现出众。4月28日东方润园新推了今年首批房源，在随后的五一长假中，东方润园连续热销，创下了1.3个亿的销售佳绩，以十天3.5亿的成绩书写了新的高端房产历史。

9月27日央行推新政，提高首付加息政策并没有影响千万元级豪宅东方润园的销售，9月28日东方润园楼王之作——望族壹号（每套均价千万以上）推出，短时间内155套房源就销售过半，销售额突破10亿元。

操盘手点评：

带来豪宅户型创新风暴

欣盛房产副总 李晓桃

东方润园是杭州钱江新城核心区仅有的一线江景名宅，背倚包括市民中心、万象城商业中心、浙江省最现代化的标志性文化设施——杭州大剧院等在内的整个杭州最顶级的城市配套，穿梭于钱江新城的地铁和庆春路跨江隧道进入施工阶段，其稀缺地段价值受到万众瞩目。因此，项目定位就是打造杭州市的顶级公寓。

我们在定位之前做了一些访谈，发现杭州本地高端客户的居住经验远远没有达到国际标准，我们就跨出了国门进行了调查，去了东南亚和欧洲，引进了一些先进的理念，切实迎合高端人群需求。项目在定位时以世界级豪宅的标准自我要求，项目建设之初就在全球范围内甄选世界级的合作伙伴。而在户型设计方面，更是从中国上流人士的生活需求出发，实现了对豪宅户型的多项创新。这些创新给高端人群圈层，不仅是产品还有服务理念的影响，同时也得到了这些购房群体认可，成交房源中，客户带客户比例很高。

在项目上，在普通公寓里很少看到的设计，给杭州楼市带来了一场前所未有的豪宅户型创新风暴。首创三梯两户，除了基本的两个电梯之外，还给保姆设计了一个专用电梯；别墅公寓化，有家庭厅、中西式双厨房、多套间设计、6米挑高客厅；还引入国际标准的智能家居系统，打造华东地区首个真正实现数字化家居的智能住宅；率先导入英式管家服务理念，推出“管家式服务”，将优秀物业服务人才送往位于荷兰的国际管家最高学府进行深造，从而满足顶级公寓业主独特的服务要求；首度在杭州引进中国顶级私人会所之一——上海鸿艺会。