上榜楼盘：滨江·万家花城

提名：华元·芳满庭

上榜理由：

位于城西申花板块的滨江·万家花城，今年5月首批房源正式推向市场，开盘当天就售出700多套，这一数据也刷新了去年来杭城当日售房纪录，单个楼盘半个月1500余套的预定量成为楼市神话，申花板块也由此成为今年杭城最热门的置业板块之一。

同是申花路板块的华元·芳满庭， 11月初开盘的芳满庭可以说是一枝独秀，仅一周时间就以10543元/平方米的价格成交140套，另外还有705套的预定量，实现了成交和预定的“双高”。

楼盘概述：

万家花城位于拱墅区丰潭路以东，南临萍水路（政苑小区对面），由杭州万家花城房地产开发有限公司开发，40万平方米的开发体量，沿规划益乐路、学院路距离翠苑居住区仅1000米。一期主力户型90-135平方米，开盘均价7800元/平方米；二期主力户型90平方米左右，开盘均价13000元/平方米。

芳满庭位于拱墅区文一西路与丰潭路交界往北1000米（政苑小区对面），东南两面临河，北面是规划中的银泰百货和欧尚超市，西面是省府机关公务员社区—政苑小区。总建筑约71000余平方米，主力户型建筑面积在90平方米以下，首批推600多套房源，开盘均价13000元/平方米。

热销镜头：

2007年5月13日零点，滨江·万家花城工地现场聚集了1000多人，在现场排队的购房者用通宵达旦的热情买到了向往已久的房子。据说，当时不少买房者实在无法忍受在此白天风吹日晒，晚上蚊虫叮咬，有的借来帐篷过夜，有的干脆花钱请人排队，至开盘时间，替人排队的价格已达到400元以上。有资料显示，开盘前一个月的统计中，滨江·万家花城即将推出的首批740套房源吸引登记客户2000余人。

万家花城5月13日零点开盘，从12日晚开始，现场就一个字“旺”。一位现场排队的购房者这样描述当天的情形：好多年没见过这种情形了，排在前面的，即使确定可以选房的，也要近三小时才能进得了售楼部大门，后面很多人在东门傻等，一直到13日中午，才有机会进去挑房，有的据称已排了三天三夜……这种热闹劲一直持续到13日晚上，才随着房源的消耗，渐渐散去。

12月中旬滨江·万家花城再推出540套房源，一周内预定346套，销售情况好过其他同期开盘楼盘，一周内高居销售排行榜的榜首。

11月初，位于申花路板块的华元·芳满庭开盘，一房难求卖得火热。据说，华元·芳满庭正式开盘前一周就有人在该楼盘销售中心前排队等候，到了开盘更是一片喧闹，总共推出600多套房源，均价13000元/平方米，有人买个排队号子就花费几千元甚至两万元。为了“借光”这个炙手可热的楼盘，开盘当天，网上立刻有人挂出这样的帖子：出售芳满庭边上二手房，这样“借光”。

操盘手点评：

次中心概念带动，户型下了工夫

滨江房产集团副总经理 余忠祥

购房有个黄金法则，地段地段还是地段。万家花城所处的申花板块，已经是个次市中心的概念。随着中央城区房价的持续高位，以及城市发展进程的加速，杭州的主城区范围正在日渐扩大，只要在可接受的距离范围内，在可接受的价格范围内，规划良好的新兴区域极有可能一跃成为主流居住区域。

另外，去年国家关于“90平方米以下户型要占70%”的政策出台后，各开发商都在户型的调整上下了很大工夫，比如万家花城，在90平方内作出了三房二厅的格局，即减少了面积，降低了总价又保留了齐全的功能。以前的杭州楼市，要买一套比较像样的新房，至少需要100万，而以万家花城每平方米8000多的均价，也就是说只需要70万左右就可拥有一套功能齐全又品质较高的新房，置业门槛大幅降低，极大提升了置业者的数量。

2006年宏观调控政策的出台，使楼市长时间处于低迷状态。需求方在观望，而作为供应方的开发商因为“90、70政策”的出台，规划调整等一系列因素延缓了楼盘的上市时间，相当于使短期内的供应紧缩。而到了今年，随着调整好规划后的房源的上市，供应量增大，同时也刺激了购房者的需求，这部分观望的购房者转化为行动力，自然也带来了巨大的需求。

此外，资本市场的联动也是当前楼市成交旺盛的原因之一，股票市场的火爆带来的真实或者是虚拟的身价的提高，使一些资金从股市流到楼市中来。

品牌开发商也成为杭州人购房时注重的因素之一，品牌开发商，意味可以看到的前期产品，好的当前产品规划以及日后较好的物业服务。万家花城销售中心漏夜排队的人群中，大多表示是冲着滨江房产的品牌而来。