上榜楼盘：广厦·天都城

提名：星星港湾

上榜理由：

2007年，广厦·天都城在沉寂好长一段时间后，再次以王者的气势走入了众人的视线。不到一年时间里，天都城销售了1570套房源，而且每开必抢，房源供不应求，杭州主城区的客户占了66%左右，超高性价比让一部分杭州购房者不再只盯着主城区买房。

同时，作为东部的一个占地面积近1700亩、规划总建筑面积约90万平方米的大盘，星星港湾在经历了两年的静默期后，今年也经历了一次大盘王者归来的热销。

楼盘概述：

天都城规划占地面积7000余亩，总建筑面积480万平方米，规划居住人口近10万人，是以法兰西文化为城市文化的新城区，项目规划区域内建有天都公园、天都国际度假酒店、香榭里大街、天都广场、欢乐广场、天都房产以及交通、商业、教育、运动、娱乐等齐全的配套，目标是建成一座21世纪的小康居住生活示范城和最具现代文明水准的新城。

星星港湾由浙江星星港湾房地产开发有限公司开发，位于海宁盐仓镇，距下沙大学城约6公里，杭州市中心（武林广场）约32公里。项目规划总建筑面积约100万平方米，设置居住、文化、商业、休闲、运动、娱乐6大功能区，9大围合式组团，排屋、别墅、公寓等多种建筑形态。

热销镜头：

2006年底，天都城被纳入政府重点区域规划，60万公建配套的大手笔规划，解决广厦·天都城郊区大盘配套的最棘手问题。同时，随着地铁1号线的即将开通，地铁3号线的优势规划，留石与秋石快速通道的建成，大大缩短了新城与主城间的距离。缩短人们印象中东北新城与主城的实际距离，宣告了主城与东北新城的正式接轨。

在此大背景下，今年6月23日，天都城天水苑一期1号、3号楼正式亮相，当日房源预定量超过了85%。7月21日，天水苑一期2号、4号开盘，9天内368套房源中销售365套，成交率达到99%。到7月底，天都城已跃居为余杭区销售冠军、杭州市十大热销楼盘、成交套数排名杭州第一。不到一年时间里，天都城销售了1570套房源，而且每开必抢，房源供不应求。

今年5月份房交会，星星港湾推出一批靠近别墅区的多层公寓琴海居组团。楼盘在房交会上推出100套房源，4天内所有房源几乎售罄。

8月11日，星星港湾琴海居二期正式开盘，位于潮王路219号红石中央广场一楼的星星港湾杭州售楼中心前排起了长长的队伍，当天，就有近180套房源被抢购，占到了总推出房源的80%。 琴海居的热销还带热了文斓苑中式排屋的热销，由于文斓苑中式排屋均价在5000元/平方米左右，不到主城区公寓的一半价格，受到了市场的热捧，今年共销售了近250套中式排屋和叠排。

今年下半年，星星港湾又推出了三期500亩12岛别墅。首推的10余套别墅仅房博会期间就销售一空。

操盘手点评：

先做景观再做房产

天都城副总经理王旭飞

天都城是一个造城的项目，规模很大，配套齐全，因此对购房者来说有不一样的吸引力。在营运方式上，我们也做了调整，挖掘出自身的优势，把它展现给广大老百姓。其实天都城在造城之初，就定位在造老百姓买得起的房子。但一开始，百姓似乎对天都城有些误解，针对这个情况，我们改变运作思路，做了诸如小丑嘉年华等活动，让大家近距离地了解天都城，知道我们所宣传的都是实实在在的。

不可否认，今年整个杭州楼市行情都不错，大部分楼盘都卖得不错，但楼盘本身的质量还是最关键的，再好的行情，自己的楼盘不过关，也还是卖不出。天都城先做景观，再做房产，天都公园等生活景观配套，很多楼盘都无法比拟吧？所以，天都城和其他楼盘最大的区别就在于，天都城不是一个楼盘，而是一座城，是按一个城市的建造来运作的，天都城具有城市的空间，城市的公园，城市的配套等。