对于许多购房者来说，2007年的杭州楼市充满了戏剧性。沉寂两年之久的楼市，突然在5月份回暖，后不断升温几近沸腾，却又在11月下旬戛然而止。购房者中，低位进仓的赚得心花怒放，低点卖出的悔青了肠子，高位跟进的还没来得及高兴，却发现这拨行情已经结束，一时无所适从。

被新年气氛笼罩的杭州楼市，仍然处于敏感时期。在银行不断加息、提高第二套房贷门槛等宏观调控政策的影响下，楼市充斥着许多不确定的因素。连万科董事局主席王石也认为，此轮调控非同寻常，建议老百姓三四年后再买房。　

未来这一年买套小屋结婚

李冰(外企白领，买房自住)

今年29岁的李冰是杭州下沙某外资公司的一位白领，因为工作出色，目前已是公司里一个不大不小的中层干部。李冰的男朋友，则是杭州某事业单位的职员，工作多年，收入稳定。

男大当婚，女大当嫁。交往多年的两人去年谈到了结婚的问题，而结婚离不开房子。“房子其实已经有一套，是我男朋友单位里分的，但是不能出售。”李冰说，房子在城南，属于许多人所说的“一线江景房”，可以看得到一点点江景。房子50多平方米，两室一厅，虽然不大，但是采光、通风各方面条件都不错，配套也好，生活很方便，唯一不好的是离李冰工作的地点太远了。

“我现在住在城东，每天上班也要四五十分钟。如果住到城南去，那更吃不消。”李冰说。结婚前，两人动了买房的念头。

只是买房的过程并没有想象中那么顺利。两人看过九堡的商品房，但那时正值楼市火爆时期，开出的价格每平方米超过了万元，总价超出了两人的承受范围。后来又去看二手房，还没找到满意的。中介公司的经纪人告诉他们，公积金贷款也很难了。两人只好暂时打消了购房的打算。

“今年房子肯定还是要买的，先看看贷款能不能放开吧。”李冰说。不过她还是有些担心，买了房就要过上“房奴”的日子了，两人的积蓄应付首付就所剩无几了。银行不断加息，每个月要付的按揭款又多了不少，生活品质会不会有所下降？

投资主战场从住宅转战商铺

王飞武(自由投资者)

“看情况吧，投资买房，似乎最近的风声比较紧。”王飞武，投资房产多年，在被问到近期会不会买房这个话题时，他这样表示。

“我现在投资的房子，商业用房占的比例比较大，有6个店面，大概600多平方米。住房只剩下三套，父母和我各住一套，还有一套绿园的，也打算自己住。”他说，从投资买房以来，已经卖掉了12套房子。

为何要把主要精力放在商铺上？王飞武说，跟住宅比起来，商铺风险更小，收益率更加稳定，同时空置时间比较短。“住宅出租很麻烦的，从上一个租客退租到找到下一个租客，中间会有比较长的空置时间。特别是高档住宅，租客经常会要求住进来之前重新装修，实在麻烦。”他说，商铺就好很多，常常第一天退租，第二天就找到了新租客，回报率也很稳定。

他介绍说，自己有一个在文一路的商铺，100平方米。买进时总价才40万元，现在每年的租金至少能达到10万元，三四年就回收了成本。

王飞武说，自己的投资策略属于稳健型。楼市疯涨的时候他绝对不会去追涨。“感觉要跟别人抢似的，那就让给人家吧。”他笑着说。

至于2008年会不会买住宅，他说，要看住宅的价格能不能达到自己心理价位。他补充说，投资的前提也要看这个房子适不适合自住，他会选择买一些自己也愿意去住的房子。

想换个环境买品牌房

方芳(高级白领，买房改善居住)

方芳说自己想要在2008年买房的理由很简单：“不想每天穿过大半个杭州城上下班。”

方芳住在杭州城西某小区里，上班却在武林广场附近。她说，虽然现在住的地方配套很好，但是每天上下班实在是一种折磨：“文二、文三两条路都在修，每天尘土飞扬，不堵车的时候上班45分钟。一堵车，说不定要一两个小时。”于是，换房的念头就有了。她说，已经在现在住的房子里待了5年，有点腻了，该换个环境了。

方芳买房的范围主要划定在杭州城东区块。“这个地方离公司比较近，更重要的是父母就住在附近。总体来说，离我的活动范围比较近。”几经比较，她看中了杭州城东的某个新盘，售楼小姐告诉她，开盘均价在2.5万—2.8万元/平方米之间，但是她又听到不少传闻，说这个楼盘意向客户比较多，有可能会开到3万元/平方米以上。

“如果到了这个价格，我就要考虑一下，因为我觉得它并不值这么多钱。”她说。

当被问到买房最看重什么，方芳表示，宁可买“大公司的小楼盘”，也不买“小公司的大楼盘”，尤其是不买那种做了一个项目就走人了的公司所开发的楼盘。

“这是我从自己买房的惨痛经历中得出的经验。”她笑着说，之前自己也买过几套房子，但是品牌、楼盘品质、物业管理各方面都不太好，虽然也升值了，但升值速度远远赶不上周边品牌好的楼盘。

专家发言：盘整格局已定　楼市可能放量

祝军华(攻略营销机构执行董事)

2008年，楼市继续增长是肯定的，但今年是一个非常明确的盘整期。因为很多政策已经明确，而楼市冬天的预兆也有一些显现。

原因有三：一是国家宏观调控深化，开发商的自有资金能力和资金周转效率受到很大挑战，本地开发商感到很大的生存压力。已经进入杭州市场的资本大鳄将更务实，不会主动挑起土地价格竞争的战火。二是去年下半年呈现的“满城尽是万元房”的格局，超出了很多购房者的预期值，尤其是一些远郊项目的产品定位与定价出现脱节，需要时间来逐步调整或等待市场跟进，因此整个房价上升的幅度会减缓。三是去年年底杭州出台“3万平方米上市”的审批政策后，今年房源放量会很集中，市场在一定时期内会出现供过于求的态势。

总而言之，2008年的销售将出现冷热不均的现象。一些品牌、性价比各方面比较好的优势项目，将支撑市场主要的关注度，但质价不符的区块和项目将出现较为长久的滞销期，为减缓回笼资金的压力，不排除出现群体性降价的现象。

在土地市场上，2007年杭州出现了价、量激增的现象，土地楼面价接近、超过周边楼盘销售价的现象时有发生。但优势地块的争夺从来都是很激烈的，一般地块就不具备成为新地王的条件，但总体土地成本上升是不争的事实。从2007年来看，杭州商业地产用地价值被明显低估了，还有更多的开发商不愿意轻易介入商业地产领域，而挤在住宅用地的竞争上，这也是导致住宅用地一地难求局面的另一个主因。但2008年商业地产用地的关注将明显提升，价格也会出现上涨。

此外，2008年杭州楼市供应将放量，影响分几个层面，一是价格层面，房价在总体供应量充沛的格局下很难有非正常的爆发增长；二是主城热点板块均衡化，主城各个板块的供应面和量是历年最为均衡的，客户分流明显，有助于城市资源的分配和成长，加快整个城市配套水准的完善和提升；三是大杭州格局形成，将在明年出现主城区人口向大杭州范围内郊县市移居的现象，主城高价位的价格杠杆将使城市资源和人口重新分配，周边1小时交通圈内的临安、富阳、临平、萧山、德清等县级区块，由于优异的生态环境和完善的城市生活配置，成为主城区外移人口主要的流向地。