陈先生是一位典型房产投资客，目前他名下有五六套房子。2007年央行陆续加息增加了购房成本，陈先生产生了到外资银行做房贷的想法。

买下了多套房产 收益很高

陈先生介绍说，2004年，他买了一套良渚文化村白鹭郡北一期的房子，面积126平方米，当时买入价格是4200元/平方米；2005年，他又买了白鹭郡北二期，以5000多元/平方米买入的，面积165平方米左右；2006年，陈先生以8000多元/平方米的价格，买进了良渚文化村竹径茶语一套排屋。现在，白鹭郡北在二手房市场上，挂牌价都已达到8000元/平方米左右，而竹径茶语这套排屋评估价也有10000多元/平方米；2006年，陈先生在闲林购入了新明半岛一套公寓，买入价近5000元/平方米，有130多平方米；2007年，他在市中心买了一套低于市场价格的二手房，总价170万左右，买入价11000元/平方米，现在挂牌价格15000元/平方米左右了。转眼看来，陈先生投资的房子都增值了不少，多的增长了一倍，即使买来不久的房产也有20%以上的收益。

央行加息 买房想到外资银行贷款

陈先生坦言：他买的房子现在都有贷款，“9·27”房贷新政后，除了明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率也不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，由此也直接影响房产投资收益。陈先生打了个比方说，他买市中心的一套170万的房子，贷款102万，按揭20年光是利息就要30万。“我想办法把所购公寓的余款尽快还清，2008年看准了还继续买房。”陈先生持有和购买房产的理由是：做股票基金有风险，买房子收益稳定，一般来讲房产每年有20%的收益，而基金只有8-10%左右。

不过，面对2008年从紧的货币政策，陈先生打算到外资银行做房贷。“我预计明年利率还可能上浮，这样下去，在国内银行房贷利息负担很大，可能外资银行利率比国内的稳定一些。所以我想在外资银行做资产抵押，贷款再买房。”陈先生算了一下，几年下来房产资产已上千万，他认为以自己的资产条件在外资银行申请房贷没有问题。

部分外资银行 已开展房贷业务

目前外资银行已在中国大陆开展全面的人民币业务，个人房贷作为优质业务，外资银行是否要争夺这块市场？记者采访了已入驻杭州的几家外资银行，除了东亚银行外，其他外资银行还未明确是否开展2008年房贷业务。

东亚银行作为首批申请改制法人银行的外资银行之一，又比较早地进驻杭州，该银行有关负责人介绍：外资银行也要接受中国银监局的监管，根据公布的《外资银行管理条例》操作，提供的房贷利率跟中资银行差不多。

“首先确认东亚银行是否与开发商合作过，合作过才能办理按揭手续，如果东亚银行没有与开发商合作过，而户主指定要在东亚银行办理按揭，要事先与银行商量办好手续，比如开户等，但这样手续比较繁杂，银行要与开发商进行沟通，时间会拖得比较长。第一套住房最低三成首付，一到三年（包括3年）按揭利率为7.56%，三到五年（包括5年）利率为7.74%，五年以上7.83%；第二套首付40%，利率一般在10%以上。银行放贷主要审核一下户主的还款来源、收入情况以及买房状况。”

另外，花旗银行有关人士表示，国内房贷业务已于2007年底申请有关部门审批，2008年有办理房贷的打算。汇丰、恒生银行都表示，还没有接到2008年房贷业务的通知。