未来几年，我们会住在哪里？通过对2007年杭州主城区成交的土地精心梳理，可以发现下沙、三墩、丁桥、转塘这几个区域，或许会变成新的“朝晖小区”、“大关小区”，成为杭州城下一代大规模居住区。

富动地产统计数据显示，在过去的一年中，杭州八城区共成交土地86宗，其中包括2007年挂牌的69宗和2006年挂牌、但推迟至2007年成交的17宗。这些土地总共约5982亩，可供建筑面积约962.3万平方米，其中住宅4408亩，可供建筑面积约625.6万平方米。（下文数据仅以年度住宅用地实际成交量为准。）

去年，住宅用地的成交量达到近五年来的最高峰，接近前三年成交量的总和。业内人士表示，由于这些成交地块将在2008年下半年后陆续有房源面市，时下新房源青黄不接的现象，或许会在明后年得到一定程度的缓解。其中下沙、三墩、丁桥和转塘将成主力板块。

下沙板块去年虽然出让土地宗数不多，但动辄三四百亩的大体量地块，吸引了众多品牌开发商进驻。其中，世贸置业、南京朗诗、北京金隅嘉业和保利地产等外地品牌开发商获得了4宗航母级地块。

三墩的5宗住宅用地体量也比较大，分别被中天房产、金地集团以及中海房产三家竞得。随着亲亲家园等楼盘的销售接近尾声，近期三墩几乎已无可售新房源。据富动地产的跟踪统计，三墩2005年仅成交110余亩住宅用地，2006年则没有住宅用地成交。2007年成交671亩住宅用地虽然能够逐步释放出近90万平方米的住宅供应量，但还需等到2009年之后，所以供应真空期还会持续一段时间。

城东北的丁桥和华丰区域共成交526亩住宅用地，其中丁桥是市政府重点配套区域，首次在杭州土地市场上出现。这块杭州土地市场的“处女地”共出让了7宗纯住宅用地，占地达449亩，可供建筑面积为66万平方米，其中有221亩土地被广宇房产拿下。

之江转塘一带住宅用地成交量达477亩，但土地资源同样高度集中，金都九龙仓和雅戈尔两家就取得了442亩住宅用地。

值得注意的是，下沙、三墩、丁桥和转塘四大区域2006年住宅用地均为零成交量，而去年则纷纷成为住宅用地供应大户。与之相反，2007年滨江区住宅土地供应量较2006年减少了约三成。不过，依靠2006年成交的住宅用地存量，滨江区块在未来数年内仍将保证后续80余万平方米的可供建筑面积，可以预见今后三年内滨江的住宅供应量都将保持稳定。