去年12月初，小夏看中了朝晖三区一套39平方米、1987年左右建造的二手房，总价54万元左右，这套房子属于银行限贷的“面积小、老房龄”房源。当时，中介说像这类房子很多银行已不放贷了，个别能贷款的银行首付起码五成。12月中旬，正当小夏凑到房款五成首付时，银行放贷条件又卡紧了，要求六成的首付款，这样又多了一成首付的负担，小夏前思后想最后放弃买这套房子。现在正是1月初，小夏接到了中介的电话，说是如果现在买这套房子，五成首付也能贷出来了。

据杭城几家房产中介反映，最近小面积、老房龄的二手房陆续有成交，其中不少办理了首付四成、五成的商业贷款。中原地产刚成交了一套董家新村的房子，建筑面积42平方米左右，1986年建成的，买家首付五成；上周，这家公司还成交了一套濮家新村的小房子，房龄20年左右，40多平方米，首付四成。据经纪人介绍说：“如果是去年年底，这类二手房贷款条件相当苛刻，首付起码五成以上，有些还贷不出来了。”

据了解，去年下半年开始，各大商业银行放款额纷纷提前告急，银行相继出台了对“小、老”二手房的限贷政策，即房龄20年以上，面积60平方米以内的二手房放贷受到了限制，由此直接影响了这类房源成交。据21世纪不动产杭州区域市场部统计，去年8月以后，杭州主城区小户型（60平方米以下）房源成交比例，由7月份的38.29%下降到8月份的36.51%，再降至9月份的36.37%。

现在，虽然杭城多家商业银行并未明确放松“小、老”房源贷款条件，但从实际操作上看，这类房源放贷比去年年底有所松动，有业内人士认为：放贷年初松，年底紧是惯例。不过，不是所有“小、老”二手房按揭都能享受平等待遇。有银行个贷部负责人向记者透露，买家首付高低，甚至能否放贷，跟借贷人职业、资信、还有房子本身条件有关。“比如，公务员、老师、律师、医生等职业，有稳定收入的；个人资信上，没有逾期不还款不良记录的；房子条件好不好，都与银行放贷有关。”该人士补充说，如果“小、老”二手房是学区房，或者位于市中心，周边配套如医院、幼儿园、小学都在附近的，都是有利于提高按揭额度的。前不久，盛世管家成交了一套曙光新村的二手房，40多平方米，1985年左右建造的，所属求是小学，买家首付四成。“一般情况下，这套房子首付起码五成，但是所属的求是小学是重点小学，买家又是公务员，首付条件放低了。”

“年初银行对‘小、老’房源贷款相对宽松，能促进这类房源成交。不过现在市场观望气氛浓厚，价格合理才走得掉。”中原地产市场部荆海燕分析说。