●新建普通商品住房约9.9万~12.9万套

●保障性住房7万套，多位于交通、生活便利地区

●90平方米以下占总供应量的72%

●新增居住重点区块向北、向东扩展

今明两年，杭州人能买什么样的房子？去哪里买房？日前出台的《杭州市住房建设规划(2008~2009)》给出答案：90平方米以下的中小户型，将是未来杭州(不含萧山、余杭)楼市的供应主力，预计占总供应量的72%；下沙、滨江、三墩北地区以及田园、丁桥、长睦等地区将是新增住房建设的重点发展板块。

根据该规划，未来两年，杭州将初步建立起由普通商品房、经济适用住房、限价商品房(拆迁安置房，下同)、外来务工人员公寓、廉租住房等组成的满足不同层次居民居住需求的住房供应与保障体系。

解决中低收入家庭住房问题——7万套保障性住房将开建

与《杭州市住房建设规划(2006.6~2007.12)》相比，新版规划最突出的内容是保障性住房的重要性被提到了前所未有的高度，其供应力度大大增加。

根据上一轮规划，规划期内杭州具备开工建设条件的经济适用房、限价商品房和危旧房改善等保障性住房的建筑面积约为330万平方米，其中经济适用房建筑面积约215万平方米，限价商品房建筑面积约125万平方米。

在新版规划中，则明确提出“建立以城市廉租住房制度为重点，包括创业人才公寓和外来务工人员公寓的保障性租赁住房体系，改进和规范经济适用住房制度，加快经济适用住房销售进度，破解人民群众住房难问题”的保障性住房建设总体目标。

规划期内，具备开工条件的保障性住房建筑面积约418.8万平方米，约7万套，套型建筑面积均小于90平方米。其中经济适用房建筑面积约171.5万平方米，约2.8万套；创业人才公寓建筑面积约23.4万平方米，外来务工人员公寓约20万平方米，约7000套；限价商品房建筑面积103.9万平方米，约1.7万套；危旧房改善建筑面积100万平方米，约1.8万套。

这7万套房子中，套型面积全部小于90平方米，其中经济适用房中85%~88%为60平方米以下，为保证家庭成员4人(含)以上申请家庭的居住面积，12%~15%为80平方米以下。

选址上，将重点在快速交通干道、地铁周边等交通和生活便利地区建设一批以满足低收入家庭基本住房需求的中低价位、中小套型为主的大型经济适用房、廉租房小区，以及一批以满足中低收入家庭自住需求的中低价位、中小套型为主的限价商品房。

从“以售为主”到“只租不售”、“先租后售”——廉租房挑起保障性住房大梁

随着国家相关部门将解决住房难问题的切入点转向加大政府保障性住房上来，以往在保障性住房体系中充当小配角的廉租房，开始挑大梁。这一点，杭州新旧两个版本的住房建设规划中有着鲜明对比。

根据上一版的规划，在政策引导方面的提法是：扩大保障性住房的覆盖面，促进保障性住房由“以售为主”向“租售并举”转变，并加强各类公共租赁住房、人才公寓和外来务工人员公寓的建设；在政府保障性住房建设的资金管理上，要求全市年度土地出让净收益的一定比例用于政策性住房(含廉租住房)建设。

而新版规划不但将廉租房列为保障性租赁住房体系中的重点，并且加大了廉租房的供应量。在政策引导上，则提出保障性租赁住房“只租不售”，并将于近期试点经济适用租赁房，先租后售，并根据实际情况开展。

据悉，实物配租的廉租房来源包括政府新建、收购的住房、腾退的公有住房、社会捐赠的住房和其他渠道筹集的住房。规划期内确保60万平方米廉租房的建设，主要为经济适用房建设中统一考虑配建和普通商品房中按比例配建由政府按成本价回购的部分。至2009年末，经济适用房中配建廉租房建筑面积50万平方米，配租约1万户；商品房总住宅建筑面积的2%配建廉租房，约20万~26万平方米，可保障4000户低收入家庭，并于2010年后实施配租。

在保障性住房建设资金的管理方面，新版规划特意明确了廉租房保障资金实行财政专户管理，其资金来源主要来自5方面：1、按土地出保障让金净收益的10%以上或土地出让金总额的2%以上提取；2、住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后的余额；3、市、区财政预算安排资金，特别是保障资金不足的地方，要加大财政预算专项支出；4、直管公房出售、出租以及拆迁补偿资金的结余部分；5、社会定向捐赠资金及其他渠道筹措的资金。

未来两年，买房圈定6大住区——田园、丁桥、长睦，3大新秀亮眼

今明两年，普通购房者的选择余地也很大。此次规划对于普通商品房提出的建设目标为规划期内出让商品住宅用地约500万~650万平方米(约8000~9750亩)，总建筑面积1000~1300万平方米，约9.9万~12.9万套，即使按照异常火爆的2007年全年近6万套的销售行情来算，这样的供应量也能够满足未来两年的市场需求量。

这其中，套型建筑面积90平方米下的约有5.2万~7.3万套。加上前文提到的保障性住房的供应量，未来两年杭州新建住房中，90平方米以下的中小户型占到总供应量的72%。

这些普通商品房主要分布在哪些区域，无疑是购房者最为关注的内容。与上一版规划中将下沙城、滨江区、三墩地区、丁桥、九堡作为新增住房重点发展地区相比，新一轮的规划中有了一些变动，其中九堡在名单中淡去，取而代之新入榜的是田园和长睦两个区块。

作为后起之秀，丁桥、田园、长睦的规划起点、交通配套、公共设施等关系到购房者切身利益的问题，将能很好地避免一些副城在早期形成过程走的弯路，因此前景被不少业内人士看好。

按照丁桥大型居住区的规划蓝图，丁桥居住区一期、二期、长睦居住区、半山田园居住区和天都城成片建成后，杭城东北部将崛起一个40万人左右的卫星城，并引领着杭城的居住中心由西往东迁移。

丁桥的优势，用业内人士的话来说，是有滨江式的全新规划，有大城西、三墩式的基础生活配套与人气基础，有下沙式的价格空间优势、有九堡式的城市发展枢纽功能，因此极有可能发展成为杭州的下一个“三墩”或“德胜、大关”升级版大型住区。

作为经济适用房先行的居住板块，丁桥拥有多个经济适用房小区，包括丁桥兰苑、丁桥景园、瑞立·辰秀嘉园、丁桥华庭、美都雅苑、华元·邻里人家、天阳·美邻嘉苑等几个楼盘。随着广宇竞得丁桥首宗商品住宅用地后，这里的普通商品房开发热潮也随之而来，据粗略统计，目前有广宇·上东城(36号、48号、49号地)、华元·新城广场、祥瑞39号地块、新筑40号地块、三盛颐景园57号地块、冠华58号地块等6个开发项目。

从相关的规划配套设施来看，丁桥居住区令人期待。一期项目内将建2所中学、4所小学、7所幼儿园、1座市级医院；规划建设净菜超市三座，垃圾中转站、公交首末站、公交中心各一座；此外，沿中心道路南北侧将建设活动中心、娱乐商业等服务设施。

由于目前留石高架和石桥路尚未完工，路网体系相对单调，连接华丰板块和丁桥板块的笕丁路车流压力过大，交通瓶颈问题急待解决。不过配套的初步成型，仍然让人看到这一居住区块的巨大潜力。

下沙、滨江、三墩——普通商品房上市又多又快

下沙、滨江、三墩，这三个板块称得上目前杭州最为成熟的近郊居住区，单价分别已经接近或达到万元，随着即将开盘的新盘入市，以及未来将推出大量新地块，这三个区域将是杭州新开发楼盘最为集中、居住人气最为看涨的板块。

下沙是大鳄重兵布阵之地，随着快速公交、德胜快速路、地铁1号线等利好接踵而来，2007年下沙“航母地块”接连被外来大鳄们收入囊中。日前，世茂集团进军杭州的首个项目杭州世茂滨江花园正式开工，据悉其一期房源有望于今年上半年推出；朗诗·国际街区也已经处于开盘预热期，目前传出的销售价格在12000元/平方米左右。此外，北京金隅嘉业摘下的352亩的[2007]18号综合地块、保利地产摘下的434.5亩的35号地块，也将在今年露出真容。

滨江一度沉寂，但是地铁利好以及价值重估，让滨江重新成为购房者的心头爱。虽然去年滨江新推楼盘寥寥无几，但是今年将有多个楼盘面市，包括星光国际公馆、华荣·风景蝶院、钱江·水晶城、钱江·彩虹豪庭、欣盛·东方郡、云厦·连园、中兴·和园、中海滨江项目等新盘。此外，滨江后期的推地力度将比较大，1月份就有两宗地块要出让。滨江的配套也在日渐完善，医院、商场、超市等基本配套都有明确规划出台。

三墩的房产市场发展了好几年，目前区域内在售楼盘包括滨江·万家花城、西港·新界、广宇·西城年华、华元·芳满庭、耀江·文鼎苑等，预计今年将推出的新楼盘则有昆仑·橡树园、广宇·西城美墅、白马尊邸、协安·上郡等。此外中海、金地拿下的几宗地块，也有望在今年亮相。