上周五，市公共资源交易中心内座无虚席。在业界的普遍关注下，今年杭州土地市场上的首次挂牌出让在这里举行。本次出让的地块有6宗，共计670多亩，最后均顺利成交。其中，外来品牌房企中海地产等再度亮出大手笔，拿下了滨江区两块面积最大的土地；成功打造了白马公寓和银马公寓的华浙实业也再度出手，在九堡布下了一颗新子，同样引人关注。从出让过程和结果看，理性无疑是主旋律。

地产市场更显理性

此次出让的地块中，位于滨江区的75号、76号地块面积最大，对企业资金实力的要求也更高，无疑最为引人关注。

最终，建筑面积达61万平方米的75号地块，被兴贵投资有限公司以30.7315亿元竞得；76号地块，则被中海地产旗下的海墅投资管理（杭州）有限公司以15.86亿元竞得。

位于九堡的80号地块和81号地块，则成为本土房企的目标，分别被华鸿房产和华浙实业以4.53亿元和6.3亿元竞得。

另外，作为本次出让面积最小的一宗商业用地，63号地块被浙江美好投资有限公司竞得，据悉该公司为美好控股旗下子公司，其母公司曾与绿城集团合作开发桃花源别墅项目；而位于西湖区的商业金融用地82号地块，则被杭州蒋村新区建设有限公司以5.9769亿元竞得。

“此次土地出让过程和结果，体现出了当前杭州楼市正处于理性发展阶段。”一名业内人士分析说，“比如滨江区的两宗地块，之前我们进行过详细了解，最终成交价颇为合理和理性，而且也只有品牌房企才有这个实力拿下和做好这样规模的项目。”

外来大鳄继续看好杭州

中海地产此次确实志在必得。

在顺利拿下76号地块后，中海地产杭州公司总经理韩春麟告诉记者，杭州是中海地产在华东区最重要的市场，新的一年里他们将会继续在杭州拿地，而且中海华东区的总部也将搬到杭州。

在短短一年时间之内，中海地产迅速在杭州市场上四面出击，多点布局。目前在杭项目已达五个。除了转塘项目与雅戈尔合作外，其余均由自己独立开发。初步估计，目前中海地产在杭开发量就已超过百万平方米，也是外来房企中在杭拿地最多的。其在滨江的第一个住宅项目中海·钱塘山水，预计于今年6月正式亮相。

至于兴贵投资，有传闻说是上海世茂股份旗下的公司。昨日，记者就此致电世茂总部相关负责人，该负责人称并未接到总部关于此次拿地的任何通知。虽然世茂未正式回应再次在杭州拿地的事实，但众多业内人士仍纷纷认为，兴贵投资的背后一定有世茂的身影。

华浙出手引人关注

本次土地出让会上，还有另外一家企业也十分引人注目，这就是接连成功开发了白马公寓和银马公寓这样的标志性楼盘，又很少出现在土地市场上的华浙实业。

采访中，华浙实业相关负责人表示，市场现在越来越理性，是拿地的较好时机。另一方面，华浙走的一直是稳健的发展道路，项目不求多而求精，做一个就要成功一个。近年来在进军外地市场的同时，公司对于杭州市场有较好发展前景的区域同样一直很关注，譬如九堡区块，就有很大的发展潜力。而且华浙实业正在打造的华贸鞋城也位于九堡，华浙在这一区域已经有了一定的基础，这次拿下九堡地块可以说是“水到渠成”。

另外，作为华厦集团控股的五家子公司之一的华鸿房产，在成功开发了闲林怡景花城、九堡汇盛德堡项目后，此次也再次落子九堡。公司副总经理许晋晓告诉记者，作为华鸿在九堡的第二个项目，集团近期将专门组织相关人员，就80号地块的具体运作进行研究。

短短两年不到的时间，当年以“黑马”角色闯入人们视野的九堡区块，俨然已成为当前杭州楼市的一股新势力。相比其他区块，九堡已建成的早期项目有九堡明珠公寓、东部公寓、锦江半岛、圆梦园、晨光·绿苑等，近年来推出的则有金海·香滨湾、旅游·红苹果、万科·魅力之城、万均·九月庭院、名城·左邻右舍，均受到市场的青睐。

结合土地出让和在建项目来看，九堡板块近两年重点供应区域将集中在南片临江区域。预计未来供应量将达到200万平方米左右。目前，九堡在建或即将销售以及待建未售项目有绿城·丽江公寓（总建筑面积25万平方米）、德信·柏林公寓（总建筑面积约10万平方米）、宋都·阳光国际（总建筑面积约30万平方米）、天名·东海岸项目（名称暂定，总建筑面积近30万平方米）、中兴房产九堡项目（总建筑面积11万平方米）、圣奥·领寓（总建筑面积近11万平方米）以及石英房产项目等。这些项目都有可能在2008年下半年陆续推向市场，届时，九堡的集聚效应将再次得到显现。