据21世纪不动产杭州区域市场营销中心统计，2007年杭州主城区（不含余杭、萧山）一手房共成交39320套，成交总面积达490.65万平方米，与2006年杭州市房管局公布的25856套相比，成交量环比增加了52.07%。据初步推算，2008年，杭州市场将有400多万平方米的房源上市，其中城东、城北与三墩成为楼市焦点。特别是下沙与九堡将成为今年杭州楼市的供应大户。业界人士认为，随着大批房源的陆续上市，将有效缓解目前楼市的供需状况。 

21世纪不动产杭州区域市场营销中心拿出的最新统计数据显示，杭州8城区（含余杭、萧山）有28个楼盘共6000多套房源将在春节前后开盘，大约有60—80万平方米的供应量投入市场。更为重要的是由于这些新开楼盘的价格、户型、档次等层次分布比较均匀，将满足不同购房者的需求。可以说，春节前后开盘的房源对购房者来说绝对是一次难得的房产盛宴。

对此，21世纪不动产杭州区域市场营销中心认为，春节前后的杭州楼市将出现存量房市场呈阶梯状的发展态势，并能有效保证楼市的稳健发展。从单价5000元/平方米的下沙、老余杭等区域的低价房，到九堡、滨江的万元房，乃至市中心的高档公寓，风景区的别墅、排屋，能满足不同阶层购房者的需求，这样就能保证购房者根据自己的条件来选择房源。而从存量房市场来看，楼市存量房从最低点9月底的8255套增加到11月底的10062套，再到12月31日的13110套，随着新楼盘的持续供应，存量房市场正呈放大趋势，从而保证楼市的稳健运行。

随着春节前后有大批房源上市，这一现象将有效缓解房源供需矛盾。根据房地产开发周期，一个房地产项目从拿地到变为可销售的房源需要2—3年的时间，据统计，杭州主城区（不含萧山、余杭）2004、2005、2006年分别出让土地182.45万平方米、224.32万平方米、244.98万平方米。 随着今年施行紧缩的货币政策，对开发商的资金链将产生一定的影响，这一政策到底是能够加快还是减缓开发商的推盘速度，目前还不明确，对后市的影响还要做进一步的观察。