据21世纪不动产杭州区域市场营销中心统计，上周杭城主城区二手房市场共成交315套，与2008年第一周的230套相比，环比增长36.96%，连续几周下跌的趋势得到遏止；在成交价格方面，上周杭州主城区二手房成交价格达11203.81元/平方米，与前一周相比，每平方米上涨了330元，环比上升3.04%，但与2007年11月的价格相比仍下降了不少，目前二手楼市价格仍处于盘整期；上周杭州主城区单套成交面积达100.48平方米，创历史新高。

市场处于盘整期

从成交量来看，最近四周以来杭州主城区二手房成交套数始终在300套左右徘徊，市场稍微好的时候，如2007年12月17日—23日的一周达到了387套，而市场差的时候，如2007年12月31日—1月16日只有230套；从成交价格来看，近半个月主城区成交价格在11000元/平方米左右徘徊，因此，可以说目前杭州二手房市场仍处于盘整期。自去年12月份以来主城区二手房四周来成交套数与价格变化图如下：

60平方米以下成交上升

从成交房源的面积来分析，上周小户型（60平方米以下）房源成交比例由前一周的36.96%上升到本周的46.03%，增加了近10个百分点，而大户型（140方以上的非普通住宅）则由前一周的15.65%下降到上周的8.57%，分析原因主要是目前楼市比较冷，大户型由于户型大总价高购房者不轻易下单造成的。近两周各户型成交对比图如下：

拱墅和下城购房者最看好

从成交房源的区域上看，拱墅区成为购房者选择最多的区域，据统计，上周拱墅区成交82套，占总成交比例的26.03%；下城区紧随其后，成交74套，成交比例为23.49%，以前的成交大户西湖区上周仅成交70套，位列拱墅区、下城区之后。

“次新房”成交下降

从成交房源的房龄上看， 5年以下的次新房虽然仍为市场的宠儿，但成交比例却有所下降，据21世纪不动产销售系统显示，上周5年以下房龄的房源成交比例由前一周48%下降到上周的42%；而5-10年、10-20年及20年以上房龄的二手房比例均有所上升。

（注：本文所需数据来源于杭州透明售房网、21世纪不动产SIS系统，数据收集时间为2008年1月7日08：00——2008年1月13日23：00。）