上周（1月7日—13日）杭城二手房市场出现反弹迹象。据21世纪不动产杭州区域市场营销中心统计，上周杭城主城区二手房市场共成交315套，与今年第一周的230套相比，环比增长36.96%，连续几周下跌的趋势得到遏止。

在成交价格方面，上周杭州主城区二手房成交价格达11203.81元/平方米，与前一周相比，每平方米上涨了330元，环比上升3.04%，虽然价格有所上涨，但与2007年11月的价格相比仍下降了不少，可以说目前二手楼市价格仍处于盘整期。

上周杭州主城区单套成交面积达100.48平方米，创历史新高。21世纪不动产杭州区域市场营销中心通过对最近几周成交房源特征的分析，发现具有以下几个特征：

1、杭州二手房市场仍处于盘整期。从成交量上来看，最近四周以来杭州主城区二手房成交套数始终在3 00套左右徘徊，市场稍微好的时候，如去年12月17日—23日的一周达到了387套，而市场差的时候，如12月31日—1月16日只有230套；从成交价格来看，四周来主城区成交价格在11000元/平方米左右徘徊。

2、小户型成交增加大户型减少明显。从成交房源的面积来分析，上周小户型（60平方米以下）房源成交比例由前一周的36.96%上升到上周的46.03%，增加了近10个百分点，而大户型（140平方米以上）则由前一周的15.65%下降到上周的8.57%，分析原因主要是目前楼市比较冷，大户型由于户型大总价高，购房者不轻易下单造成的。

3、总价在60—120万元、单价在8000—12000元/平方米为购房者最能承受的价格区间。从成交房源的总价来看，上周的成交总价依然集中在60-120万元的中等价位的房产上，成交量所占比重为47.94%，比前一周提高了近2个百分点，为购房者最理想的总价区间；从单价上看，价格在8000—12000元/平方米的房源成交量占总成交量的比重为54.6%，与前一周的55%基本持平，为购房者最理想的单价区域。

4、拱墅区、下城区为购房者最青睐的区域。从成交房源的区域上看，拱墅区成为购房者选择最多的区域。据统计，上周拱墅区成交82套，占总成交比例的26.03%；下城区紧随，成交74套，成交比例为23.49%，以前的成交大户西湖区上周仅成交70套，位列拱墅区、下城区之后。

5、5年以下房龄的次新房成交比例下降。从成交房源的房龄上看，5年以下的次新房虽然仍为市场的宠儿，但成交比例却有所下降。据21世纪不动产销售系统显示，上周5年以下房龄的房源成交比例由前一周48%下降到上周的42%；而5-10年、10-20年及20年以上房龄的二手房比例均有所上升。

6、后市预测：市场将继续处于盘整期。通过对最近几周楼市的成交与价格走势特征的缜密分析，在结合上周供需关系的情况下，21世纪不动产杭州区域预计今后的一段时间内的杭城二手楼市，将继续处于盘整期。

（注：本文所需数据来源于杭州透明售房网、21世纪不动产SIS系统。）