2008年无疑是宏观调控见影的一年。政策影响到了楼市的各方面，特别对住宅产品有着深远影响。

在开发商把房子越盖越大、越盖越奢华的节骨眼上，政府出台了90平方米小户型要在开发中占70%的政策，该政策的出台，让不少原本准备全部开发大户型的开发商必须重新更改规划，这也促使住宅品种更加多样化。杭州开发商为了尽量避免同质化，开始挖空心思在产品上出新。都是小户型，也各自有特点。

2008年，小户型将要为自己正名：别看我小，浓缩的都是精华。

螺蛳壳里也能做道场

在小户型里做只有以往豪宅才有的错层设计，将活动空间和居住空间分离，巧妙地解决了普通单身公寓动静不分离的缺点；一套89平方米的小户型住宅，既有三室两厅设计，又赠送两个以往只有大户型才能享受到的花园露台，并带有入户花园、泳池；学习飞机上空间狭小却并未疏漏任何一项性能的卫生间设计，不过6平方米的卫生间麻雀虽小，五脏俱全；甚至有杭州的开发商在不到90平方米的户型内，考虑设计一个20平方米大的豪华卫生间，将舒适和个性发挥到极致……

螺蛳壳里也能做道场。当国家出台“70%的住宅要做90平方米以下的小户型”政策时，不少开发商还在大呼这样的房子怎么设计，以后的住宅都是一个样子时，不到一年的时间，杭州的不少开发商已经先行一步，推出了不少创新的小户型设计，在有限的空间内提供更舒适的生活可能。

去年上半年，万科杭州的首个项目魅力之城舒适小户型面市，据悉，这个89平方米的户型，做到了全明户型、多方位阳台、成长型卧室、宽客厅、干湿分离的卫浴间、复合式厨房等多方位合理的户型设计。这个精致合理的户型不仅吸引了消费者购买，甚至杭州的其他开发商也纷纷出动相关人员上门打探、学习。

据悉，万科在上海的项目还借鉴了飞机上卫生间的空间布局来设计住宅卫生间。飞机上的卫生间空间狭小，却并未疏漏任何一项性能，有些功能或许比家里10平方米的卫生间还强。而万科最新房型的卫生间不过6平方米，却被分隔设计为洗漱、淋浴、马桶三个功能区。合理的分割布局，甚至比一般的大卫生间显得便捷开阔。

去年房交会上开盘的滨江高新区内的通策广场推出了一批创新的小户型单身公寓，虽然面积只有62—89平方米，但是开发商采用了豪宅中使用的错层式设计，一层是客厅、厨房，二层是卧室、储藏间和洗漱、淋浴、马桶分离的卫生间，这样的设计丰富了居家生活的画面层次，改变传统固有的单身公寓统间的生活空间，在动静分区、私密性、舒适性方面有了提高和完善，让居者享受美满的立体生活。据悉，这批房源以7200元/平方米的价格开盘后，受到了市场的热捧，目前仅剩下10套房源。

而三墩推出的华元·芳满庭更是将小户型创新做到了极致。据悉，芳满庭不仅将89平方米的户型设计成三室两厅，并且这样的小户型还赠送两个花园露台，并带有入户花园和花池。

华元房产还在芳满庭中设置了母子套房设计，母套建筑面积87平方米，子套建筑面积65平方米，分别为两个产权证，母子套通过空中庭院二合一，三代同堂既能相互照顾，又互不干扰，同时，看到入户花园和空中庭院的部分尽可能地做成落地的玻璃窗设计，在客厅、书房、餐厅、厨房都能见到芳草碧树。

另外，杭州的一个开发商正酝酿在不到90平方米的户型中设计一个20平方米的超大豪华卫生间。据悉，这样的房源是针对一些对生活要求比较高、思想前卫的单身白领设计的，目前正在做市场调查，如果确实有市场该公司就准备在新项目中采纳。

思路一 追求功能齐全

广宇·上东领地，丁桥区块的首个小户型项目，2008年8月即将面世。这个备受关注的项目，其开发思路将影响这个丁桥区块其他开发商的战略布局。

“小户型在设计上不应仅仅局限于二维，而应该在三维的层面上，甚至可以达到四维，多一些时间及功能的处理。”广宇丁桥房地产开发有限公司副总经理姚国高说，“同样是90平方米的面积中，可以解决多种功能的需要，不会因为面积的减少而影响生活指数。”

上东领地项目的设计方——中国联合建筑设计院一位设计师表示，小户型公寓必须利用科技化的开发使户型设计优化。“如果大户型的厨房有15平方米，不用怎么设计，客户可以自己根据自己的需求进行装修，很多家居的设施，包括橱柜和厨房用品、家居、空调等等都讲究舒适性和豪华型。但如果厨房只有四五平方米，就要关注紧凑型的设计，如考虑插座和设施的组合，要更多地考虑功能性。”

“我们的思路就是房子虽小，功能要全。”姚国高说，“尽管是小户型，但房子基本的居住功能不能缺失。”

设计小户型面积时，要强调舒适度和实用性，还有周围环境及设施配套，这些都为小户型的设计提出了新要求。

同样的小户型除了满足基本功能之外，怎么样使得它小中见大，使60平方米的小户型看起来像80平方米，或者是80平方米看起来像100多平方米？“这种技巧非常多，我们最常做的就是飘窗，还有一些落地凸窗，只要不计内径可以扩大它的使用空间。”姚国高说。

思路二 户型拼合

事实上，随着小户型竞争的日趋激烈，不少小户型楼盘的开发商开始酝酿产品上的创新，而在深圳等地一度流行的拼合户型，开始进入杭城开发商的思路。

“90/70”新政出台时，拼合子母房是开发商们立即反应的对策。所谓双拼户型，也叫“1＋1”户型，即一套变两套设计、两套报批，然后再当一套销售。这实际上是为了达到规划要求的套数和面积标准，开发商采取的一种变通。

一家负责为丁桥某开发商做产品前期定位的策划公司负责人日前向记者透露，拼合户型一直是一个思路，但最终能否实施还要看开发商的态度。据记者了解，目前杭州市包括滨江、丁桥、祥符等板块多个项目都已酝酿拼合户型。

一家负责为丁桥某开发商做产品前期定位的策划公司负责人日前向记者透露，拼合户型一直是一个思路，但最终能否实施还要看开发商的态度。据记者了解，目前杭州市包括滨江、丁桥、祥符等板块多个项目都已酝酿拼合户型。

思路三 舍弃不常用空间

万科曾经做过这样一个调查，针对想要购买小户型公寓的年轻群体，认为小户型中可以缩小，甚至舍弃的功能区是什么。调查的结果是，绝大多数年轻人认为书房、客卧可以舍弃，客厅、厨房可以缩小。基于这样的调查结果，万科提出了“床是可以发生很多故事的地方”这样的理念，将年轻人主要的活动场所——卧室放大，而缩小其他的不常用的功能区域。

天阳置业营销总监石焱说，小户型反映一种生活方式，因此，天阳在小户型的设计中，让主卧和卫生间相对舒适。“卫浴空间，是爱情的最后一道底线，它最真实，最坦诚，最无所遮拦。”大音广告总经理伍文龙说，“小户型公寓中放大卫浴空间，不仅是年轻人对暧昧生活方式的追求，同样也是年轻人释放压力的精神诉求。”

思路四 公共配套弥补功能

小户型的设计还需要通过社会化的工作来解决。因为家里没有太多的空间，人们更多的活动应该在小区内。这样带来的连锁反应是，大家更加关注交流的空间，更加关注小区内运动的场所以及绿化的设计等。

户型虽然小但是配套不能少，一个楼盘的品质主要是看环境和规划，确实是这样的。小户型如果有一个非常高的景观和配套绿化，这样无疑会提高小户型的外部环境和居住品质。

江南建筑设计院院长助理郑冈表示，香港的住宅在细部设计、会所方面下了大量的功夫。有的高层住宅的设计，所有的走廊、大堂、电梯间都是看不到墙的。只看到门和走道，因为没有墙，就多了一些空间，实现了实用率的最大化。“但是所有的门，包括楼梯的门，都做得像酒店的屏风一样，很漂亮。正是由于注重细节，无论是一梯四户还是一梯六户，高层住宅的实用率都很高，达到87%甚至90%。”郑冈说，“这样的住宅，很多人都住得很舒服。因为房间的大小，不是居住舒适的唯一标准，还有居住的环境、配套设施、安全性、外观、造型、室内装修、物业管理等等因素。”